За какво отговаря SVJ
SVJ (сдружението на собствениците в сградата, у нас – етажната собственост) или жилищната кооперация отговаря за общите части на сградата: главните и етажните табла, осветлението на коридорите и мазетата, мълниезащитата и други съоръжения. Инсталацията в самия апартамент по правило е работа на собственика на единицата (при кооперативните апартаменти зависи от устава на кооперацията).
Отделен срок за жилищните сгради нормативните актове не определят. ČSN 33 1500 посочва за зидани жилищни сгради 5 години, за по-стари разпределения по коридорите и в общите части препоръчва 2 години, а мокрите помещения (пералните) имат 1 година. Точния срок ще препоръча ревизионният техник според характера на помещенията.
Какво да се ревизира
- Общите табла и разпределения, включително главното домово табло
- Осветление и контакти в общите части
- Мълниезащита – пълна ревизия на всеки 4 години, визуална проверка най-малко веднъж годишно
- Уреди и инструменти, които ползва управителят или портиерът
- Wallbox и зарядни места в общ гараж
- Фотоволтаика на покрива, ако сградата има такава
Как да го уредите без главоболия
- Съставете списък на съоръженията в сградата
- Поръчайте ревизиите на едно място – електроинсталация, мълниезащита и уреди ще уговорим заедно
- Предайте ревизионните протоколи на управителния съвет и ги приложете към документацията на сградата
- Запишете сроковете на следващите ревизии в календара на съвета
Защо си струва
Застрахователят след щета често пита за ревизиите. Управителният съвет на SVJ, който има протоколите в ред, спи по-спокойно. А и жителите на сградата също.
Често задавани въпроси
Колко често SVJ трябва да прави ревизия на електроуредбите?
В общите части обикновено веднъж на 5 години, при по-стари разпределения и в мокри помещения по-често. Решава характерът на помещението; ориентир са ČSN 33 1500 и приложение № 4 към НП № 190/2022 Sb.
А колко често ревизия на мълниезащитата?
Пълна ревизия на всеки 4 години, при критични системи на всеки 2 години. Най-малко веднъж годишно се прави визуална проверка.
Ревизията плаща ли се от SVJ, или от отделния собственик на апартамент?
Общите части урежда SVJ, инсталацията в апартамента – собственикът на апартамента.
Нужна ли е ревизия на wallbox в общ гараж?
Да. Първоначална ревизия преди пускане в експлоатация (инсталацията трябва да отговаря на ČSN 33 2000-7-722) и след това периодично според средата и указанията на производителя.