Задължителна ли е ревизията в апартамент?
Периодични ревизии на електрическата инсталация на апартаменти и жилища при нас нормативните актове не предписват (бележка към чл. 6.5.2.1 на ČSN 33 2000-6 ed. 2). Нормата обаче ги смята за подходящи – особено при смяна на собственика или на наемателите – и като пример посочва по-дълъг срок, например десет години. Първоначалната ревизия, напротив, е необходима след всяка нова или реконструирана инсталация.
Така че законът обикновено не го изисква от вас, но здравият разум – да.
Кога ревизията в апартамент наистина си струва
- Преди покупка на апартамент – ще разберете какво ви чака зад стената, преди да сте го платили
- Преди продажба – готовият ревизионен протокол спестява въпроси на купувача и нерви на вас
- Преди отдаване под наем или при смяна на наемателя
- След ремонт, смяна на таблото или увеличаване на присъединената мощност
- За застрахователя или банката, ако я изискват
- Когато предпазителят прекъсва по-често, отколкото трябва
Колко струва ревизията на апартамент
Ориентировъчно от 1 500 до 3 500 Kč според размера на апартамента (1+kk до 4+kk) и броя на кръговете. Точната цена ще ви съобщим след уточняване на обхвата. Ориентировъчните цени ще намерите в ценоразписа.
Кой плаща: собственикът, наемателят, купувачът?
- Наемодателят отговаря апартаментът да бъде предаден и поддържан в състояние, годно за ползване, затова ревизията обикновено я плаща той (наемният договор обаче може да предвижда друго)
- При продажба страните се договарят – ревизията често е добър аргумент в преговорите за цената
- Правните спорове около наемния договор предпочитаме да не разрешаваме – те са работа на юриста; ние ще осигурим техническите документи
Как протича ревизията в апартамент
- Оглед на апартаментното табло, предпазителите, дефектнотокови защити и състоянието на проводниците
- Измерване на изолационното съпротивление, импеданса на контура на късо съединение и защитното изравняване на потенциалите
- Изпитване на дефектнотоковите защити, проверка на контактите и ключовете
- Ревизионен протокол със заключение и препоръка какво евентуално да се поправи
Често задавани въпроси
Нужна ли ми е ревизия на електрическата инсталация, когато купувам апартамент?
Законът не я изисква за апартамент, но си струва: показва реалното състояние на инсталацията и евентуалните дефекти, които можете да използвате в преговорите за цената.
Кой плаща ревизията в нает апартамент?
Обикновено наемодателят, защото отговаря за безопасното състояние на апартамента. Конкретното споразумение може да е различно, затова се водете по наемния договор.
Колко време е валиден ревизионният протокол на апартамент?
До датата на следващата ревизия, посочена в протокола. При апартаментите я препоръчва ревизионният техник; нормата като пример споменава десет години. Протоколът обаче описва състоянието в деня на ревизията. При смяна на наемателя или след намеса в инсталацията е препоръчително ревизията да се актуализира.
Какво става, ако ревизията открие дефекти?
Протоколът ги описва и предлага поправка. След отстраняване на дефектите поправката може да се провери с нова ревизия; новият протокол тогава може да има по-добро заключение.