Miért felel az SVJ
Az SVJ (tulajdonosi közösség) vagy a lakásszövetkezet felel az épület közös részeiért: a fő- és emeleti elosztókért, a folyosók és pincék világításáért, a villámvédelemért és más berendezésekért. A lakáson belüli berendezés általában az egységtulajdonos dolga (szövetkezeti lakásoknál a szövetkezet alapszabályától függ).
A jogszabályok társasházakra külön időközt nem írnak elő. A ČSN 33 1500 téglából épült lakóépületeknél 5 évet ad meg, a folyosókon és közös helyiségekben a régebbi vezetékeknél 2 évet javasol, a nedves terek (mosodák) pedig 1 évet kapnak. A pontos időközt a felülvizsgáló technikus javasolja a tér jellege szerint.
Mit érdemes felülvizsgálni
- Közös elosztók és vezetékek, a ház főelosztóját is beleértve
- Világítás és dugaszolóaljzatok a közös területeken
- Villámvédelem – teljes felülvizsgálat 4 évente, szemrevételezés legalább évente egyszer
- A gondnok vagy karbantartó által használt készülékek és szerszámok
- Wallboxok és töltőpontok közös garázsban
- Napelemek a tetőn, ha az épületnek vannak
Hogyan intézzük fejfájás nélkül
- Készítsen listát az épület berendezéseiről
- A felülvizsgálatokat egy helyen rendelje meg – a villamos berendezést, a villámvédelmet és a készülékeket együtt intézzük
- A felülvizsgálati jegyzőkönyveket adja át a közös képviseletnek, és tegye el az épület dokumentációjához
- A következő felülvizsgálatok időpontjait írja be a közös képviselet naptárába
Miért éri meg
Kár esetén a biztosító gyakran rákérdez a felülvizsgálatokra. A rendben lévő jegyzőkönyvekkel rendelkező SVJ-vezetőség nyugodtabban alszik. A lakók is.
Gyakori kérdések
Milyen gyakran kell az SVJ-nek villamos felülvizsgálatot végeztetnie?
A közös területeken általában 5 évente egyszer, régebbi vezetékeknél és nedves tereken gyakrabban. A tér jellege dönt; tájékozódásul a ČSN 33 1500 és a 190/2022 Sb. számú cseh kormányrendelet 4. melléklete szolgál.
És milyen gyakran kell villámvédelmi felülvizsgálat?
Teljes felülvizsgálat 4 évente, kritikus rendszereknél 2 évente. A szemrevételezést legalább évente egyszer végzik.
A felülvizsgálatot az SVJ vagy az egyes lakástulajdonosok fizetik?
A közös részekkel az SVJ foglalkozik, a lakáson belüli berendezéssel a lakástulajdonos.
Kell felülvizsgálat a közös garázsban lévő wallboxokra?
Igen. Kezdeti felülvizsgálat üzembe helyezés előtt (a berendezésnek meg kell felelnie a ČSN 33 2000-7-722 szabványnak), majd rendszeresen a környezet és a gyártó utasításai szerint.