Kötelező a felülvizsgálat lakásban?
Lakások és lakóegységek villamos berendezésének időszakos felülvizsgálatát itt jogszabály nem írja elő (megjegyzés a ČSN 33 2000-6 2. kiadása 6.5.2.1 pontjához). A szabvány azonban célszerűnek tartja – főleg a tulajdonos vagy a bérlők cseréjekor – és hosszabb időközt ad meg, például tíz évet. Kezdeti felülvizsgálat viszont minden új vagy felújított berendezés után kötelező.
A törvény tehát általában nem követeli, de a józan ész igen.
Mikor térül meg igazán a felülvizsgálat a lakásban
- Lakásvásárlás előtt – megtudhatja, mi van a fal mögött, még mielőtt kifizetné
- Eladás előtt – a kész felülvizsgálati jegyzőkönyv megspórolja a vevő kérdéseit és az Ön idegeit
- Bérbeadás előtt vagy bérlőváltáskor
- Felújítás, az elosztószekrény cseréje vagy a teljesítményigény növelése után
- Biztosítónak vagy banknak, ha megkövetelik
- Ha a kismegszakító gyakrabban old le, mint kellene
Mennyibe kerül egy lakás felülvizsgálata
Nagyjából 1500–3500 Kč a lakás méretétől (1+kk-tól 4+kk-ig) és az áramkörök számától függően. A pontos árat a terjedelem tisztázása után adjuk meg. Tájékoztató árakat az árlistában talál.
Ki fizet: tulajdonos, bérlő, vevő?
- A bérbeadó felel a lakás átadásáért és a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban tartásáért, ezért a felülvizsgálatot általában ő fizeti (a bérleti szerződés eltérhet)
- Eladáskor a felek megállapodnak – a felülvizsgálat gyakran jó érv az árról szóló alkudozásban
- A bérlettel kapcsolatos jogi vitákat nem rendezzük – az ügyvédre tartozik; mi a műszaki dokumentumokat szállítjuk
Hogyan zajlik a felülvizsgálat a lakásban
- A lakás elosztószekrényének, kismegszakítóinak, áram-védőkapcsolóinak és a vezetékek állapotának szemrevételezése
- A szigetelési ellenállás, a hurokimpedancia és a védőösszekötés mérése
- Az áram-védőkapcsolók tesztelése, a dugaszolóaljzatok és kapcsolók ellenőrzése
- Felülvizsgálati jegyzőkönyv következtetéssel és javaslattal, mit kell esetleg javítani
Gyakori kérdések
Kell villamos felülvizsgálat lakásvásárláskor?
A törvény lakásra nem írja elő, de megéri: megmutatja a berendezés valós állapotát és az esetleges hibákat, amelyeket felhasználhat az ártárgyalásnál.
Ki fizeti a felülvizsgálatot bérelt lakásban?
Általában a bérbeadó, mert ő felel a lakás biztonságos állapotáért. A tényleges megállapodás eltérhet, ezért nézze meg a bérleti szerződést.
Meddig érvényes a lakás felülvizsgálati jegyzőkönyve?
A jegyzőkönyvben megadott következő felülvizsgálat időpontjáig. Lakásoknál ezt a felülvizsgáló technikus javasolja; a szabvány példaként tíz évet említ. A jegyzőkönyv azonban a felülvizsgálat napján fennálló állapotot írja le. Bérlőváltáskor vagy a berendezésen végzett munkák után célszerű a felülvizsgálatot frissíteni.
Mi van, ha a felülvizsgálat hibákat talál?
A jegyzőkönyv leírja őket, és javítást javasol. A hibák megszüntetése után a javítást új felülvizsgálattal lehet ellenőrizni; az új jegyzőkönyv következtetése ekkor már jobb lehet.