Za co odpowiada SVJ
SVJ (wspólnota właścicieli) lub spółdzielnia mieszkaniowa odpowiada za części wspólne budynku: rozdzielnice główne i piętrowe, oświetlenie korytarzy i piwnic, piorunochron i inne urządzenia. Instalacja wewnątrz mieszkania to zwykle sprawa właściciela lokalu (w mieszkaniach spółdzielczych zależy to od statutu spółdzielni).
Odrębnego terminu dla budynków wielorodzinnych przepisy nie określają. ČSN 33 1500 podaje dla murowanych budynków mieszkalnych 5 lat, dla starszych instalacji na korytarzach i w częściach wspólnych zaleca 2 lata, a pomieszczenia mokre (pralnie) mają 1 rok. Dokładny termin zaleci technik przeglądowy według charakteru pomieszczeń.
Co sprawdzać
- Wspólne rozdzielnice i instalacje, w tym główną rozdzielnicę domu
- Oświetlenie i gniazda w częściach wspólnych
- Piorunochron – pełny przegląd co 4 lata, kontrola wzrokowa co najmniej raz w roku
- Urządzenia i narzędzia używane przez zarządcę lub dozorcę
- Wallboxy i punkty ładowania we wspólnym garażu
- Fotowoltaikę na dachu, jeśli budynek ją ma
Jak to załatwić bez bólu głowy
- Sporządź listę urządzeń w budynku
- Zamów przeglądy w jednym miejscu – instalację elektryczną, piorunochron i urządzenia uzgodnimy razem
- Przekaż protokoły z przeglądów zarządowi i dołącz do dokumentacji budynku
- Wpisz terminy kolejnych przeglądów do kalendarza zarządu
Dlaczego się to opłaca
Po szkodzie ubezpieczyciel często pyta o przeglądy. Zarząd SVJ z protokołami w porządku śpi spokojniej. Mieszkańcy budynku też.
Najczęstsze pytania
Jak często SVJ musi wykonywać przegląd elektryczny?
W częściach wspólnych zwykle raz na 5 lat, przy starszych instalacjach i w pomieszczeniach mokrych częściej. Decyduje charakter pomieszczenia; wskazówką jest ČSN 33 1500 oraz załącznik nr 4 rozporządzenia rządu nr 190/2022 Sb.
A jak często przegląd piorunochronu?
Pełny przegląd co 4 lata, w systemach krytycznych co 2 lata. Kontrolę wzrokową wykonuje się co najmniej raz w roku.
Czy przegląd płaci SVJ, czy pojedynczy właściciel mieszkania?
Części wspólne załatwia SVJ, instalację wewnątrz mieszkania właściciel mieszkania.
Czy potrzebny jest przegląd wallboxów we wspólnym garażu?
Tak. Przegląd odbiorczy przed uruchomieniem (instalacja musi odpowiadać ČSN 33 2000-7-722), a potem regularnie według środowiska i zaleceń producenta.