Czy przegląd w mieszkaniu jest obowiązkowy?
Okresowe przeglądy instalacji elektrycznej mieszkań i domów mieszkalnych nie są u nas wymagane (uwaga do pkt 6.5.2.1 ČSN 33 2000-6 ed. 2). Norma uznaje je jednak za wskazane – zwłaszcza przy zmianie właściciela lub najemców – i podaje jako przykład dłuższy termin, na przykład dziesięć lat. Przegląd odbiorczy jest natomiast konieczny po każdej nowej lub wyremontowanej instalacji.
Prawo więc zwykle tego nie wymaga, ale zdrowy rozsądek – tak.
Kiedy przegląd w mieszkaniu naprawdę się opłaca
- Przed zakupem mieszkania – dowiesz się, co jest za ścianą, zanim za to zapłacisz
- Przed sprzedażą – gotowy protokół oszczędzi kupującemu pytań, a Tobie nerwów
- Przed wynajmem lub przy zmianie najemcy
- Po remoncie, wymianie rozdzielnicy lub zwiększeniu mocy przyłączeniowej
- Dla ubezpieczyciela lub banku, jeśli tego wymagają
- Gdy wyłącznik wyskakuje częściej, niż powinien
Ile kosztuje przegląd mieszkania
Orientacyjnie 1 500 do 3 500 Kč w zależności od wielkości mieszkania (1+kk do 4+kk) i liczby obwodów. Dokładną cenę podamy po doprecyzowaniu zakresu. Orientacyjne ceny znajdziesz w cenniku.
Kto płaci: właściciel, najemca, kupujący?
- Wynajmujący odpowiada za to, że wyda mieszkanie i utrzymuje je w stanie zdatnym do użytku, dlatego przegląd zwykle płaci on (umowa najmu może to regulować inaczej)
- Przy sprzedaży strony się umawiają – przegląd bywa dobrym argumentem w negocjacji ceny
- Prawnych sporów o umowę najmu wolimy nie rozstrzygać, te należą do prawnika; my dostarczamy dokumenty techniczne
Jak przebiega przegląd w mieszkaniu
- Oględziny rozdzielnicy mieszkania, wyłączników nadprądowych, różnicowoprądowych i stanu przewodów
- Pomiar rezystancji izolacji, impedancji pętli zwarcia i połączeń wyrównawczych
- Próba wyłączników różnicowoprądowych, kontrola gniazd i włączników
- Protokół z przeglądu z wnioskiem i zaleceniem, co ewentualnie naprawić
Najczęstsze pytania
Czy potrzebuję przeglądu instalacji elektrycznej przy zakupie mieszkania?
Prawo nie wymaga go w przypadku mieszkania, ale się opłaca: pokaże rzeczywisty stan instalacji i ewentualne usterki, które możesz wykorzystać w negocjacji ceny.
Kto płaci za przegląd w wynajmowanym mieszkaniu?
Zwykle wynajmujący, ponieważ odpowiada za bezpieczny stan mieszkania. Konkretna umowa może być inna, dlatego kieruj się umową najmu.
Jak długo ważny jest protokół z przeglądu mieszkania?
Do terminu następnego przeglądu podanego w protokole. W przypadku mieszkań zaleca go technik przeglądowy; norma podaje jako przykład dziesięć lat. Protokół opisuje przy tym stan w dniu przeglądu. Przy zmianie najemcy lub po ingerencji w instalację warto przegląd zaktualizować.
Co jeśli przegląd wykryje usterki?
Protokół je opisze i zaproponuje naprawę. Po usunięciu usterek można sprawdzić naprawę nowym przeglądem; nowy protokół może wtedy mieć lepszy wniosek.