De ce răspunde SVJ
O SVJ (asociație de proprietari de unități) sau o cooperativă de construcții răspunde de spațiile comune ale clădirii: tablourile principale și de etaj, iluminatul coridoarelor și al pivnițelor, protecția la trăsnet și alte instalații. Instalația din interiorul apartamentului este de obicei treaba proprietarului unității (la apartamentele în cooperativă depinde de statutul cooperativei).
Normele nu stabilesc un interval specific pentru blocuri. ČSN 33 1500 indică 5 ani pentru clădirile de locuit din zidărie, recomandă 2 ani pentru cablajele mai vechi din coridoare și spații comune, iar spațiile umede (spălătoriile) au 1 an. Intervalul exact îl recomandă tehnicianul verificator în funcție de natura spațiului.
Ce se verifică
- Tablourile și cablajele comune, inclusiv tabloul principal al casei
- Iluminatul și prizele din spațiile comune
- Protecția la trăsnet – verificare completă la fiecare 4 ani, control vizual cel puțin o dată pe an
- Aparatele și sculele folosite de administrator sau de portar
- Wallbox-urile și punctele de încărcare din garajul blocului
- Fotovoltaicele de pe acoperiș, dacă clădirea are așa ceva
Cum să te organizezi fără dureri de cap
- Fă o listă a instalațiilor din clădire
- Comandă verificările într-un singur loc – instalația electrică, protecția la trăsnet și aparatele le rezolvăm împreună
- Predă rapoartele de verificare comitetului și arhivează-le împreună cu documentația clădirii
- Treci datele următoarelor verificări în calendarul comitetului
De ce merită
În caz de daune, asigurătorul cere adesea verificări. Un comitet SVJ cu rapoartele în ordine doarme mai bine. La fel și locatarii.
Întrebări frecvente
Cât de des trebuie o SVJ să facă o verificare electrică?
În spațiile comune de obicei la fiecare 5 ani, la cablaje mai vechi și în spații umede mai des. Decide natura spațiului; ca reper servesc ČSN 33 1500 și anexa 4 la Hotărârea de Guvern nr. 190/2022 Sb.
Și cât de des se verifică protecția la trăsnet?
O verificare completă la fiecare 4 ani, pentru sistemele critice la fiecare 2 ani. Controlul vizual se face cel puțin o dată pe an.
Verificarea o plătește SVJ sau proprietarul apartamentului?
SVJ se ocupă de spațiile comune, proprietarul apartamentului de instalația din interiorul apartamentului.
Este necesară verificarea wallbox-urilor din garajul blocului?
Da. O verificare inițială înainte de punerea în funcțiune (instalația trebuie să respecte ČSN 33 2000-7-722), apoi periodic, în funcție de mediu și de instrucțiunile producătorului.