Este obligatorie verificarea într-un apartament?
Verificările periodice ale instalației electrice din apartamente și locuințe nu sunt prescrise (nota la art. 6.5.2.1 din ČSN 33 2000-6 ed. 2). Norma le consideră însă oportune – mai ales când se schimbă proprietarul sau chiriașii – și indică un interval mai lung, de exemplu zece ani. Verificarea inițială, în schimb, se cere după orice instalație nouă sau renovată.
Așadar, de obicei nu o impune legea, ci bunul-simț.
Când merită cu adevărat verificarea într-un apartament
- Înainte de cumpărarea unui apartament – afli ce se ascunde în perete înainte să-l plătești
- Înainte de vânzare – un raport de verificare gata făcut scutește cumpărătorul de întrebări, iar pe tine de nervi
- Înainte de închiriere sau la schimbarea chiriașului
- După o renovare, înlocuirea tabloului electric sau creșterea puterii contractate
- Pentru asigurare sau bancă, dacă o cer
- Când siguranța sare mai des decât ar trebui
Cât costă verificarea unui apartament
Aproximativ 1.500–3.500 CZK, în funcție de mărimea apartamentului (de la garsonieră la patru camere) și de numărul de circuite. Prețul exact îl comunicăm după ce clarificăm domeniul lucrării. Prețurile orientative le găsești în lista de prețuri.
Cine plătește: proprietarul, chiriașul, cumpărătorul?
- Locatorul răspunde de predarea apartamentului și de menținerea lui într-o stare adecvată utilizării, așa că de obicei verificarea o plătește el (contractul de închiriere poate prevedea altfel)
- La vânzare decid părțile – verificarea este adesea un bun argument în negocierea prețului
- Litigiile juridice legate de contractul de închiriere preferăm să nu le rezolvăm – sunt treaba unui avocat; noi oferim documentația tehnică
Cum se desfășoară verificarea într-un apartament
- Inspecția tabloului electric al apartamentului, a întrerupătoarelor, a diferențialelor și a stării cablajului
- Măsurarea rezistenței de izolație, a impedanței buclei de defect și a legăturii echipotențiale
- Încercarea dispozitivelor de curent diferențial, controlul prizelor și al întrerupătoarelor
- Raport de verificare cu concluzie și recomandare privind ce trebuie reparat, dacă este cazul
Întrebări frecvente
Am nevoie de o verificare electrică când cumpăr un apartament?
Legea nu o cere pentru un apartament, dar merită: arată starea reală a instalației și eventualele defecte, pe care le poți folosi în negocierea prețului.
Cine plătește verificarea într-un apartament închiriat?
De obicei locatorul, pentru că răspunde de starea sigură a apartamentului. Înțelegerea reală poate fi diferită, așa că ține-te de contractul de închiriere.
Cât este valabil raportul de verificare al unui apartament?
Până la data următoarei verificări indicate în raport. Pentru apartamente o stabilește tehnicianul verificator; norma menționează ca exemplu zece ani. Raportul descrie însă starea din ziua verificării. La schimbarea chiriașului sau după lucrări la instalație este potrivit să actualizezi verificarea.
Ce se întâmplă dacă verificarea găsește defecte?
Raportul le descrie și propune o remediere. După remedierea defectelor, reparația poate fi verificată printr-o nouă verificare; noul raport poate avea o concluzie mai bună.