За что отвечает ТСЖ
ТСЖ (SVJ) или жилищный кооператив отвечает за общие части дома: главные и поэтажные щиты, освещение коридоров и подвалов, молниезащиту и прочее оборудование. Установка внутри квартиры, как правило, дело владельца помещения (в кооперативных квартирах это зависит от устава кооператива).
Отдельного срока для многоквартирных домов нормативные акты не устанавливают. ČSN 33 1500 приводит для кирпичных жилых зданий 5 лет, для старой проводки в коридорах и общих помещениях рекомендует 2 года, а влажные помещения (прачечные) имеют 1 год. Точный срок рекомендует техник по проверкам в зависимости от характера помещений.
Что проверять
- Общие щиты и проводку, включая главный домовой щит
- Освещение и розетки в общих помещениях
- Молниезащиту – полная проверка каждые 4 года, визуальный осмотр не реже раза в год
- Приборы и инструмент, которые использует управляющий или дворник
- Wallbox и зарядные места в общем гараже
- Фотоэлектрику на крыше, если она есть в доме
Как организовать без головной боли
- Составьте перечень оборудования в доме
- Закажите проверки в одном месте – электрику, молниезащиту и приборы согласуем вместе
- Передайте отчёты о проверках правлению и сохраните с документацией дома
- Внесите сроки следующих проверок в календарь правления
Почему это окупается
После ущерба страховая компания нередко спрашивает о проверках. Правление ТСЖ с отчётами в порядке спит спокойнее. Жильцы дома тоже.
Частые вопросы
Как часто ТСЖ должно делать электропроверку?
В общих помещениях обычно раз в 5 лет, при старой проводке и во влажных помещениях чаще. Решает характер помещения; ориентиром служат ČSN 33 1500 и приложение № 4 к постановлению правительства № 190/2022 Сб.
А как часто проверка молниезащиты?
Полная проверка каждые 4 года, для критических систем каждые 2 года. Визуальный осмотр проводят не реже раза в год.
Кто платит за проверку: ТСЖ или отдельный владелец квартиры?
Общие части решает ТСЖ, установку внутри квартиры – владелец квартиры.
Нужна ли проверка wallbox в общем гараже?
Да. Первичная проверка перед вводом в эксплуатацию (установка должна соответствовать ČSN 33 2000-7-722), а затем регулярно по среде и указаниям производителя.