Обязательна ли проверка в квартире?
Периодические проверки электроустановки квартир и жилых домов в Чехии нормативными актами не предписаны (примечание к п. 6.5.2.1 ČSN 33 2000-6 ed. 2). Однако норма считает их целесообразными – в частности при смене владельца или жильцов – и приводит в качестве примера более длительный срок, например десять лет. Первичная проверка, напротив, необходима после каждой новой или реконструированной установки.
Так что закон обычно этого не требует, а здравый смысл – да.
Когда проверка в квартире действительно окупается
- Перед покупкой квартиры – узнаете, что за стеной, ещё до того, как за это заплатите
- Перед продажей – готовый отчёт сэкономит покупателю вопросы, а вам нервы
- Перед сдачей в аренду или при смене арендатора
- После ремонта, замены щита или увеличения мощности
- Для страховой компании или банка, если они этого требуют
- Когда автомат выбивает чаще, чем положено
Сколько стоит проверка квартиры
Ориентировочно 1 500 – 3 500 Kč в зависимости от размера квартиры (1+kk до 4+kk) и количества цепей. Точную цену сообщим после уточнения объёма. Ориентировочные цены вы найдёте в прайс-листе.
Кто платит: владелец, арендатор, покупатель?
- Арендодатель отвечает за то, чтобы передать квартиру и содержать её в состоянии, пригодном для использования, поэтому проверку обычно оплачивает он (договор аренды может предусматривать иначе)
- При продаже стороны договариваются – проверка часто бывает хорошим аргументом в торге о цене
- Юридические споры по договору аренды мы предпочитаем не разбирать – это дело юриста; мы предоставляем технические документы
Как проходит проверка в квартире
- Осмотр квартирного щита, автоматических выключателей, УЗО и состояния проводников
- Измерение сопротивления изоляции, полного сопротивления петли и защитного выравнивания потенциалов
- Испытание устройств защитного отключения, проверка розеток и выключателей
- Отчёт о проверке с выводом и рекомендацией, что при необходимости отремонтировать
Частые вопросы
Нужна ли мне проверка электроустановки при покупке квартиры?
Закон не требует её для квартиры, но она окупается: покажет реальное состояние установки и возможные недостатки, которые можно использовать в торге о цене.
Кто платит за проверку в арендованной квартире?
Обычно арендодатель, поскольку он отвечает за безопасное состояние квартиры. Конкретная договорённость может быть иной, поэтому руководствуйтесь договором аренды.
Как долго действует отчёт о проверке квартиры?
До срока следующей проверки, указанного в отчёте. Для квартир его рекомендует техник по проверкам; норма приводит в качестве примера десять лет. При этом отчёт описывает состояние в день проверки. При смене арендатора или после вмешательства в установку целесообразно обновить проверку.
Что, если проверка выявит недостатки?
Отчёт их опишет и предложит ремонт. После устранения недостатков ремонт можно подтвердить новой проверкой; в новом отчёте вывод может быть лучше.