Za čo zodpovedá SVJ
SVJ (spoločenstvo vlastníkov jednotiek) alebo bytové družstvo zodpovedá za spoločné časti domu: hlavné a podlažné rozvádzače, osvetlenie chodieb a pivníc, bleskozvod a ďalšie zariadenia. Inštalácia vnútri bytu je spravidla vecou vlastníka jednotky (pri družstevných bytoch záleží na stanovách družstva).
Predpisy nestanovujú pre bytové domy samostatnú lehotu. ČSN 33 1500 uvádza 5 rokov pre murované obytné domy, pri starších rozvodoch na chodbách a v spoločných priestoroch odporúča 2 roky a vlhké priestory (práčovne) majú 1 rok. Presnú lehotu odporučí revízny technik podľa charakteru priestoru.
Čo revidovať
- Spoločné rozvádzače a rozvody vrátane hlavného domového rozvádzača
- Osvetlenie a zásuvky v spoločných priestoroch
- Bleskozvod – úplná revízia každé 4 roky, vizuálna kontrola aspoň raz ročne
- Spotrebiče a náradie, ktoré používa správca alebo domovník
- Wallboxy a nabíjacie miesta v spoločnej garáži
- Fotovoltiku na streche, ak ju dom má
Ako to zariadiť bez bolenia hlavy
- Urobte si zoznam zariadení v dome
- Revízie objednajte na jednom mieste – elektro, bleskozvod aj spotrebiče zariadime spolu
- Revízne správy odovzdajte výboru a založte ich do dokumentácie domu
- Termíny ďalších revízií zapíšte do kalendára výboru
Prečo sa to oplatí
Po škode sa poisťovňa často pýta na revízie. Výbor SVJ s revíznymi správami v poriadku spí pokojnejšie. A obyvatelia tiež.
Časté otázky
Ako často musí SVJ robiť elektrickú revíziu?
Pri spoločných priestoroch spravidla raz za 5 rokov, pri starších rozvodoch a vo vlhkých priestoroch častejšie. Rozhoduje charakter priestoru; orientačne slúžia ČSN 33 1500 a príloha č. 4 nariadenia vlády ČR č. 190/2022 Sb.
A ako často revíziu bleskozvodu?
Úplná revízia každé 4 roky, pri kritických systémoch každé 2 roky. Vizuálna kontrola sa robí aspoň raz ročne.
Platí revíziu SVJ, alebo jednotlivý vlastník bytu?
SVJ rieši spoločné časti, vlastník bytu inštaláciu vnútri bytu.
Je revízia wallboxov v spoločnej garáži potrebná?
Áno. Východisková revízia pred uvedením do prevádzky (inštalácia musí vyhovovať ČSN 33 2000-7-722) a potom pravidelne podľa prostredia a pokynov výrobcu.