Je revízia v byte povinná?
Pravidelné revízie elektroinštalácie bytov a obytných jednotiek sa tu nepredpisujú (poznámka k článku 6.5.2.1 ČSN 33 2000-6 ed. 2). Norma ich však považuje za vhodné – najmä pri zmene vlastníka alebo nájomcov – a uvádza dlhší interval, napríklad desať rokov. Východisková revízia je naopak potrebná po každej novej alebo rekonštruovanej inštalácii.
Zákon ju teda spravidla nežiada, ale zdravý rozum áno.
Kedy sa revízia v byte naozaj oplatí
- Pred kúpou bytu – zistíte, čo je za stenou, ešte než za to zaplatíte
- Pred predajom – hotová revízna správa ušetrí kupujúcemu otázky a vám nervy
- Pred prenájmom alebo pri zmene nájomcu
- Po rekonštrukcii, výmene rozvádzača alebo zvýšení príkonu
- Pre poisťovňu alebo banku, ak to vyžadujú
- Keď istič vypína častejšie, než by mal
Koľko stojí revízia bytu
Približne 1 500 až 3 500 Kč podľa veľkosti bytu (1+kk až 4+kk) a počtu obvodov. Presnú cenu uvedieme po upresnení rozsahu. Orientačné ceny nájdete v cenníku.
Kto platí: vlastník, nájomca, kupujúci?
- Prenajímateľ zodpovedá za odovzdanie bytu a jeho udržiavanie v stave spôsobilom na užívanie, preto revíziu spravidla platí on (nájomná zmluva môže určiť inak)
- Pri predaji sa strany dohodnú – revízia je často dobrý argument pri rokovaní o cene
- Právne spory okolo nájmu radšej neriešime – tie patria právnikovi; my dodáme technické podklady
Ako prebieha revízia v byte
- Prehliadka bytového rozvádzača, ističov, prúdových chráničov a stavu rozvodov
- Meranie izolačného odporu, impedancie slučky a ochranného pospájania
- Skúška prúdových chráničov, kontrola zásuviek a vypínačov
- Revízna správa so záverom a odporúčaním, čo prípadne opraviť
Časté otázky
Potrebujem pri kúpe bytu elektrickú revíziu?
Zákon ju pri byte nevyžaduje, ale oplatí sa: ukáže skutočný stav inštalácie a prípadné závady, ktoré môžete využiť pri rokovaní o cene.
Kto platí revíziu v prenajatom byte?
Spravidla prenajímateľ, pretože zodpovedá za bezpečný stav bytu. Skutočná dohoda sa však môže líšiť, riaďte sa preto nájomnou zmluvou.
Ako dlho platí revízna správa bytu?
Do dátumu ďalšej revízie uvedeného v správe. Pri bytoch ho odporúča revízny technik; norma ako príklad uvádza desať rokov. Správa však popisuje stav ku dňu revízie. Pri zmene nájomcu alebo po zásahoch do inštalácie je vhodné revíziu aktualizovať.
Čo ak revízia odhalí závady?
Správa ich opíše a navrhne opravu. Po odstránení závad možno opravu overiť novou revíziou; nová správa potom môže mať lepší záver.