За що відповідає ОСББ
ОСББ (SVJ) чи житловий кооператив відповідає за спільні частини будинку: головні та поверхові щити, освітлення коридорів і підвалів, блискавкозахист та інше обладнання. Установка всередині квартири, як правило, справа власника одиниці (у кооперативних квартирах це залежить від статуту кооперативу).
Окремого строку для багатоквартирних будинків нормативні акти не встановлюють. ČSN 33 1500 для цегляних житлових будівель наводить 5 років, для старішої проводки в коридорах і спільних приміщеннях радить 2 роки, а вологі приміщення (пральні) мають 1 рік. Точний строк порекомендує технік з перевірок залежно від характеру приміщень.
Що перевіряти
- Спільні щити та проводку, включно з головним будинковим щитом
- Освітлення та розетки у спільних приміщеннях
- Блискавкозахист – повна перевірка кожні 4 роки, візуальний огляд щонайменше раз на рік
- Прилади та інструмент, які використовує управитель чи двірник
- Wallbox і зарядні місця у спільному гаражі
- Фотоелектрику на даху, якщо вона є в будинку
Як це організувати без головного болю
- Складіть перелік обладнання в будинку
- Замовте перевірки в одному місці – електрику, блискавкозахист і прилади узгодимо разом
- Передайте звіти про перевірки правлінню та збережіть із документацією будинку
- Внесіть строки наступних перевірок до календаря правління
Чому це виправдовує себе
Після збитку страхова компанія про перевірки часто питає. Правління ОСББ зі звітами в порядку спить спокійніше. Мешканці будинку теж.
Поширені запитання
Як часто ОСББ мусить робити електроперевірку?
У спільних приміщеннях зазвичай раз на 5 років, для старішої проводки та у вологих приміщеннях частіше. Вирішує характер приміщення; орієнтиром є ČSN 33 1500 і додаток № 4 до постанови уряду № 190/2022 Зб.
А як часто перевірка блискавкозахисту?
Повна перевірка кожні 4 роки, для критичних систем кожні 2 роки. Візуальний огляд проводять щонайменше раз на рік.
Хто платить за перевірку: ОСББ чи окремий власник квартири?
Спільні частини вирішує ОСББ, установку всередині квартири – власник квартири.
Чи потрібна перевірка wallbox у спільному гаражі?
Так. Первинна перевірка перед введенням в експлуатацію (установка має відповідати ČSN 33 2000-7-722), а потім регулярно за середовищем і вказівками виробника.