Чи обов’язкова перевірка в квартирі?
Періодичні перевірки електропроводки квартир і житлових будинків у Чехії не передбачені (примітка до п. 6.5.2.1 ČSN 33 2000-6 ed. 2). Проте норма вважає їх доцільними – зокрема при зміні власника чи мешканців – і наводить як приклад триваліший строк, наприклад десять років. Первинна перевірка, навпаки, потрібна після кожної нової або реконструйованої установки.
Тож закон зазвичай цього не вимагає, а здоровий глузд – так.
Коли перевірка в квартирі справді виправдовує себе
- Перед купівлею квартири – дізнаєтеся, що за стіною, ще до того, як за це заплатите
- Перед продажем – готовий звіт заощадить покупцеві запитання, а вам нерви
- Перед здаванням в оренду або при зміні орендаря
- Після ремонту, заміни щита або збільшення потужності
- Для страхової компанії чи банку, якщо вони цього вимагають
- Коли автомат вибиває частіше, ніж слід
Скільки коштує перевірка квартири
Орієнтовно 1 500 – 3 500 Kč залежно від розміру квартири (1+kk до 4+kk) і кількості ланцюгів. Точну ціну повідомимо після уточнення обсягу. Орієнтовні ціни ви знайдете в прайс-листі.
Хто платить: власник, орендар, покупець?
- Орендодавець відповідає за те, що передасть квартиру й утримуватиме її в стані, придатному для користування, тому перевірку зазвичай платить він (договір оренди може передбачати інакше)
- Під час продажу сторони домовляються – перевірка часто є добрим аргументом у торгах про ціну
- Юридичні спори щодо договору оренди ми краще не розв’язуємо – це справа юриста; ми надаємо технічні документи
Як проходить перевірка в квартирі
- Огляд квартирного щита, автоматичних вимикачів, УЗО та стану провідників
- Вимірювання опору ізоляції, повного опору петлі та захисного зв’язку
- Випробування пристроїв захисного відключення, перевірка розеток і вимикачів
- Звіт про перевірку з висновком і рекомендацією, що за потреби відремонтувати
Поширені запитання
Чи потрібна мені перевірка електропроводки, коли я купую квартиру?
Закон не вимагає її для квартири, але вона виправдовує себе: покаже реальний стан установки та можливі недоліки, які можна використати у торгах за ціну.
Хто платить за перевірку в орендованій квартирі?
Зазвичай орендодавець, бо він відповідає за безпечний стан квартири. Конкретна домовленість може бути іншою, тому керуйтеся договором оренди.
Як довго діє звіт про перевірку квартири?
До строку наступної перевірки, зазначеного у звіті. Для квартир його рекомендує технік з перевірок; норма наводить як приклад десять років. Звіт при цьому описує стан на день перевірки. Під час зміни орендаря або після втручання в установку доцільно оновити перевірку.
Що, якщо перевірка виявить недоліки?
Звіт їх опише та запропонує ремонт. Після усунення недоліків ремонт можна підтвердити новою перевіркою; новий звіт тоді може мати кращий висновок.