SVJ chịu trách nhiệm những gì
SVJ (hội chủ sở hữu) hoặc hợp tác xã nhà ở chịu trách nhiệm về các phần chung của tòa nhà: tủ điện tổng và tủ điện từng tầng, chiếu sáng hành lang và tầng hầm, chống sét và các thiết bị khác. Hệ thống điện bên trong căn hộ thường là việc của chủ căn hộ (với căn hộ hợp tác xã thì tùy điều lệ hợp tác xã).
Quy định không đặt ra chu kỳ riêng cho chung cư. ČSN 33 1500 nêu 5 năm cho nhà ở xây gạch, khuyến nghị 2 năm cho hệ thống dây cũ ở hành lang và khu vực chung, còn khu vực ẩm ướt (phòng giặt) là 1 năm. Chu kỳ chính xác do kỹ thuật viên kiểm định khuyến nghị theo tính chất khu vực.
Cần kiểm định những gì
- Tủ điện và hệ thống dây dùng chung, kể cả tủ điện tổng của tòa nhà
- Chiếu sáng và ổ cắm ở khu vực chung
- Chống sét – kiểm định đầy đủ mỗi 4 năm, kiểm tra trực quan ít nhất mỗi năm một lần
- Thiết bị và dụng cụ mà người quản lý hoặc bảo vệ sử dụng
- Wallbox và điểm sạc ở gara chung
- Điện mặt trời trên mái, nếu tòa nhà có
Làm sao để lo liệu mà không đau đầu
- Lập danh sách thiết bị trong tòa nhà
- Đặt các kiểm định tại một nơi – điện, chống sét và thiết bị chúng tôi sắp xếp cùng lúc
- Giao các biên bản kiểm định cho ban quản trị và lưu cùng hồ sơ tòa nhà
- Ghi thời hạn các lần kiểm định tiếp theo vào lịch của ban quản trị
Vì sao đáng làm
Sau thiệt hại, công ty bảo hiểm thường hỏi về các kiểm định. Ban quản trị SVJ có biên bản đầy đủ ngủ ngon hơn. Cư dân cũng vậy.
Câu hỏi thường gặp
SVJ phải kiểm định điện bao lâu một lần?
Ở khu vực chung thường mỗi 5 năm, với hệ thống dây cũ và khu vực ẩm ướt thì thường xuyên hơn. Tính chất khu vực quyết định; ČSN 33 1500 và Phụ lục số 4 Nghị định của Chính phủ số 190/2022 Sb. là căn cứ tham khảo.
Còn chống sét thì bao lâu kiểm định một lần?
Kiểm định đầy đủ mỗi 4 năm, hệ thống quan trọng mỗi 2 năm. Kiểm tra trực quan thực hiện ít nhất mỗi năm một lần.
Ai trả tiền kiểm định: SVJ hay từng chủ căn hộ?
Phần chung do SVJ lo, hệ thống bên trong căn hộ do chủ căn hộ lo.
Có cần kiểm định wallbox ở gara chung không?
Có. Kiểm định lần đầu trước khi đưa vào vận hành (hệ thống phải phù hợp với ČSN 33 2000-7-722), sau đó định kỳ theo môi trường và hướng dẫn của nhà sản xuất.