Покривът е общ, решението също
Покривът е обща част на сградата, затова за фотоволтаиката решава етажната собственост (SVJ) или жилищната кооперация, а не отделните собственици. Какво мнозинство е нужно, определят законът и уставът; преди гласуването го проверете с управителя или юрист.
Засега никой не ви принуждава: европейската директива предвижда соларни съоръжения при новите жилищни сгради, съществуваща жилищна сграда не е длъжна да има панели. Така че става дума за чисто икономическо и техническо решение и точно затова си струва да се сметнат двете страни на сметката.
Къде сградата наистина спестява
- Общо потребление: асансьор, осветление на коридорите и мазетата, помпи, общ гараж. Най-сигурното спестяване, защото токът се изразходва веднага там, където се произвежда
- Споделяне към апартаментите по правилата за енергийните общности в енергийния закон: по-голяма полза, но повече измерване и администрация
- Зареждане на електромобили в общия гараж: wallbox е уред, който може да използва произведения ток през деня
- По-малка чувствителност на сградата към промените в цените на тока за онази част от потреблението, която покривът покрива
Какво обича да се забравя в бюджета
- Проект и заявление за присъединяване при дистрибутора (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); всеки има свои правила
- Първоначална ревизия преди пускане на централата в експлоатация; дистрибуторът по правило я изисква за присъединяването
- Документация на системата според ČSN EN 62446-1, която сградата с готовата централа трябва да получи
- Мълниезащита: панелите и кабелите трябва да са на достатъчно разстояние от нея, иначе мълнията може да прескочи в инсталацията; понякога това означава преустройство
- Периодични ревизии на ФЕЦ и на мълниезащитата (мълниезащитата има пълна ревизия на всеки 4 години, визуална проверка поне веднъж годишно)
- Измерване и администрация на споделянето, ако токът трябва да тече и към апартаментите
- Поддръжка: състоянието на кабелите на покрива след бури и след зимата, обозначение на ФЕЦ на сградата за пожарникарите
Кое надделява? Зависи кой изразходва тока
Токът от покрива има стойност само когато някой в сградата го изразходва. Сграда с асансьори, помпи и гараж, пълен с wallbox-ове, ще го изразходва през деня сама. Сграда, в която през деня е празно и общото потребление е малко, ще стои и пада със споделянето към апартаментите, а значи с измерването и администрацията.
Едно число за всички сгради не съществува, затова и няма да го намерите тук. Поискайте проектант да изчисли възвръщаемостта от реалното потребление на сградата (достатъчни са фактурите за общия ток) и в разходите веднага включете ревизиите, мълниезащитата и документацията. Тогава може да се гласува с чиста съвест.
Какво включват присъединяването и ревизията стъпка по стъпка
- 1
Решение на общото събрание на собствениците или на членовете според устава
- 2
Проект и заявление за присъединяване на производствения обект при дистрибутора
- 3
Монтаж на панелите, инверторите и кабелите съобразно мълниезащитата
- 4
Първоначална ревизия: DC страната (изолационно състояние, защита, маркировка „Solární DC“), AC страната, инверторите и защитите, защитите от пренапрежение, заземяване и изравняване на потенциалите на конструкциите, съответствие с ČSN 33 2000-7-712
- 5
Предаване на ревизионния протокол и документацията на дистрибутора и прилагане към документацията на сградата
- 6
Следене на сроковете: периодичните ревизии на ФЕЦ се определят от приложение № 4 към НП № 190/2022 Sb. и указанията на производителя, мълниезащитата има пълна ревизия на всеки 4 години
Често задавани въпроси
Изгодна ли е фотоволтаиката на жилищна сграда?
Зависи колко ток сградата изразходва през деня в общите части и дали ще се споделя и към апартаментите. Поискайте възвръщаемостта да бъде изчислена от реалното потребление и в разходите включете присъединяването, ревизиите, мълниезащитата и документацията.
Колко струва ревизията на фотоволтаика на жилищна сграда?
Цената зависи от мощността, броя на инверторите и обхвата. В ценоразписа посочваме ориентировъчна цена за домашна ФЕЦ от 4 000 Kč; за жилищна сграда ще изготвим оферта според реалния обхват.
Колко често се прави ревизия на ФЕЦ на жилищна сграда?
Първоначална ревизия преди пускане в експлоатация; периодичните ревизии се определят от средата и използването на обекта според приложение № 4 към НП № 190/2022 Sb. и указанията на производителя. Мълниезащитата има пълна ревизия на всеки 4 години и визуална проверка поне веднъж годишно.
Трябва ли заради фотоволтаиката да се преустройва мълниезащитата?
Панелите и кабелите трябва да са на достатъчно разстояние от мълниезащитата, иначе мълнията може да прескочи в инсталацията. Дали при вашата сграда това означава преустройство, ще покажат проектът и ревизията; ревизията на ФЕЦ и на мълниезащитата е добре да се планират заедно.
Ще трябва ли жилищната сграда задължително да има панели?
Съществуваща жилищна сграда – не. Европейската директива предвижда соларни съоръжения при всички нови жилищни сгради до 31.12.2029 г.; точните чешки правила тепърва се подготвят.