Wofür die SVJ verantwortlich ist
Eine SVJ (Eigentümergemeinschaft) oder Wohnungsgenossenschaft ist für die gemeinschaftlichen Teile des Hauses verantwortlich: Haupt- und Etagenverteiler, Beleuchtung von Fluren und Kellern, Blitzschutz und weitere Anlagen. Die Installation innerhalb der Wohnung ist in der Regel Sache des Einheitseigentümers (bei Genossenschaftswohnungen kommt es auf die Satzung der Genossenschaft an).
Eine eigene Frist für Mehrfamilienhäuser legen die Vorschriften nicht fest. Die ČSN 33 1500 nennt für gemauerte Wohngebäude 5 Jahre, empfiehlt für ältere Leitungen in Fluren und Gemeinschaftsflächen 2 Jahre, und Nassräume (Waschküchen) haben 1 Jahr. Die genaue Frist empfiehlt der Prüftechniker nach der Art des Raums.
Was zu prüfen ist
- Gemeinschaftliche Verteiler und Leitungen, einschließlich des Hauptverteilers
- Beleuchtung und Steckdosen in Gemeinschaftsflächen
- Blitzschutz – vollständige Prüfung alle 4 Jahre, Sichtprüfung mindestens einmal jährlich
- Geräte und Werkzeuge, die der Verwalter oder Hausmeister benutzt
- Wallboxen und Ladepunkte in der Gemeinschaftsgarage
- Photovoltaik auf dem Dach, falls das Haus sie hat
Wie man es ohne Kopfzerbrechen organisiert
- Erstellen Sie eine Liste der Anlagen im Haus
- Bestellen Sie die Prüfungen an einer Stelle – Elektro, Blitzschutz und Geräte vereinbaren wir gemeinsam
- Übergeben Sie die Prüfberichte dem Ausschuss und legen Sie sie zu den Hausunterlagen
- Tragen Sie die Termine der nächsten Prüfungen in den Kalender des Ausschusses ein
Warum es sich lohnt
Nach einem Schaden fragt die Versicherung oft nach den Prüfungen. Ein SVJ-Ausschuss, dessen Berichte in Ordnung sind, schläft ruhiger. Die Hausbewohner auch.
Häufige Fragen
Wie oft muss eine SVJ die Elektroprüfung durchführen lassen?
In Gemeinschaftsflächen in der Regel alle 5 Jahre, bei älteren Leitungen und in Nassräumen häufiger. Entscheidend ist die Art des Raums; Richtschnur sind die ČSN 33 1500 und Anlage Nr. 4 der Regierungsverordnung Nr. 190/2022 Slg.
Und wie oft die Prüfung des Blitzschutzes?
Eine vollständige Prüfung alle 4 Jahre, bei kritischen Systemen alle 2 Jahre. Eine Sichtprüfung erfolgt mindestens einmal jährlich.
Zahlt die Prüfung die SVJ oder der einzelne Wohnungseigentümer?
Die gemeinschaftlichen Teile betreffen die SVJ, die Installation innerhalb der Wohnung den Wohnungseigentümer.
Ist eine Prüfung von Wallboxen in der Gemeinschaftsgarage nötig?
Ja. Eine Erstprüfung vor der Inbetriebnahme (die Installation muss der ČSN 33 2000-7-722 entsprechen) und danach regelmäßig nach Umgebung und Herstellerangaben.