Ist eine Prüfung in der Wohnung Pflicht?
Wiederkehrende Prüfungen der Elektroinstallation von Wohnungen und Wohnhäusern sind bei uns nicht vorgeschrieben (Anmerkung zu Abschnitt 6.5.2.1 der ČSN 33 2000-6 ed. 2). Die Norm hält sie jedoch für sinnvoll – besonders bei einem Wechsel von Eigentümern oder Mietern – und nennt als Beispiel eine längere Frist, etwa zehn Jahre. Eine Erstprüfung ist dagegen nach jeder neuen oder umgebauten Installation erforderlich.
Das Gesetz verlangt sie also meist nicht, der gesunde Menschenverstand aber schon.
Wann sich eine Prüfung in der Wohnung wirklich lohnt
- Vor dem Kauf einer Wohnung – Sie erfahren, was hinter der Wand steckt, bevor Sie dafür zahlen
- Vor dem Verkauf – ein fertiger Prüfbericht erspart dem Käufer Fragen und Ihnen Nerven
- Vor der Vermietung oder bei einem Mieterwechsel
- Nach einem Umbau, einem Austausch des Verteilers oder einer Erhöhung der Anschlussleistung
- Für die Versicherung oder die Bank, wenn sie es verlangen
- Wenn der Sicherungsautomat öfter auslöst, als er sollte
Was die Prüfung einer Wohnung kostet
Richtwert 1 500 bis 3 500 Kč je nach Größe der Wohnung (1+kk bis 4+kk) und Anzahl der Stromkreise. Den genauen Preis nennen wir nach Klärung des Umfangs. Richtpreise finden Sie in der Preisliste.
Wer zahlt: Eigentümer, Mieter, Käufer?
- Der Vermieter ist dafür verantwortlich, die Wohnung in einem zum Gebrauch geeigneten Zustand zu übergeben und zu erhalten, deshalb zahlt er die Prüfung in der Regel (der Mietvertrag kann abweichen)
- Beim Verkauf einigen sich die Parteien – eine Prüfung ist oft ein gutes Argument in den Preisverhandlungen
- Rechtsstreitigkeiten über den Mietvertrag entscheiden wir lieber nicht, die gehören zum Anwalt; wir liefern die technischen Unterlagen
Wie die Prüfung in der Wohnung abläuft
- Besichtigung des Wohnungsverteilers, der Leitungsschutzschalter, Fehlerstromschutzschalter und des Zustands der Leiter
- Messung des Isolationswiderstands, der Schleifenimpedanz und des Schutzpotentialausgleichs
- Prüfung der Fehlerstromschutzschalter, Kontrolle von Steckdosen und Schaltern
- Prüfbericht mit Fazit und Empfehlung, was gegebenenfalls zu reparieren ist
Häufige Fragen
Brauche ich beim Wohnungskauf eine Elektroprüfung?
Das Gesetz verlangt sie bei einer Wohnung nicht, aber sie lohnt sich: Sie zeigt den tatsächlichen Zustand der Installation und etwaige Mängel, die Sie in den Preisverhandlungen nutzen können.
Wer zahlt die Prüfung in einer vermieteten Wohnung?
In der Regel der Vermieter, da er für den sicheren Zustand der Wohnung verantwortlich ist. Die konkrete Vereinbarung kann anders aussehen, richten Sie sich daher nach dem Mietvertrag.
Wie lange gilt der Prüfbericht einer Wohnung?
Bis zum im Bericht genannten Termin der nächsten Prüfung. Bei Wohnungen empfiehlt ihn der Prüftechniker; die Norm nennt als Beispiel zehn Jahre. Der Bericht beschreibt dabei den Zustand am Tag der Prüfung. Bei einem Mieterwechsel oder nach Arbeiten an der Installation empfiehlt es sich, die Prüfung zu aktualisieren.
Was, wenn die Prüfung Mängel findet?
Der Bericht beschreibt sie und schlägt eine Reparatur vor. Nach der Reparatur lässt sich diese durch eine neue Prüfung verifizieren; der neue Bericht kann dann ein besseres Fazit haben.