A tető közös, a döntés is
A tető a ház közös része, így a napelemről a társasház (SVJ) vagy a lakásszövetkezet dönt, nem az egyes tulajdonosok. Hogy milyen többség kell, azt a törvény és az alapszabály határozza meg; szavazás előtt ellenőrizze a kezelővel vagy jogásszal.
Egyelőre senki nem kényszeríti rá: az európai irányelv az új lakóépületeknél számol napenergia-berendezéssel, a meglévő társasháznak nem kell panelt tennie a tetőre. Tisztán gazdasági és műszaki döntésről van tehát szó, és éppen ezért érdemes a számla mindkét oldalát végigszámolni.
Hol takarít meg a ház valóban
- Közös fogyasztás: lift, a folyosók és pincék világítása, szivattyúk, közös garázs. A legbiztosabb megtakarítás, mert az áram ott fogy el, ahol megtermelődik
- Megosztás a lakásokba az energiatörvény közösségi energetikai szabályai szerint: nagyobb haszon, de több mérés és adminisztráció
- Villanyautók töltése a közös garázsban: a wallbox olyan fogyasztó, amely a megtermelt áramot napközben fel tudja használni
- A ház kevésbé érzékeny az áramár változásaira a fogyasztás azon részénél, amelyet a tető fedez
Mi felejtődik ki szívesen a költségvetésből
- A terv és a csatlakozási kérelem az elosztónál (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); mindegyiknek saját szabályai vannak
- Kezdeti felülvizsgálat az erőmű üzembe helyezése előtt; az elosztó a csatlakoztatáshoz általában megköveteli
- A rendszer ČSN EN 62446-1 szerinti dokumentációja, amelyet a háznak a kész erőművel meg kell kapnia
- Villámvédelem: a paneleknek és kábeleknek megfelelő távolságra kell lenniük a villámhárítótól, különben a villám átugorhat a berendezésbe; ez néha átalakítást jelent
- A napelemes rendszer és a villámvédelem időszakos felülvizsgálatai (villámvédelem: teljes felülvizsgálat 4 évente, szemrevételezéses ellenőrzés legalább évente)
- A megosztás mérése és adminisztrációja, ha az áramnak a lakásokba is el kell jutnia
- Karbantartás: a tetőn lévő kábelezés állapota viharok és tél után, a napelemes rendszer jelölése az épületen a tűzoltók számára
Mi nyom többet? Attól függ, ki fogyasztja el az áramot
A tetőről jövő áramnak csak akkor van értéke, ha a házban valaki el is fogyasztja. A liftekkel, szivattyúkkal és wallboxokkal teli garázzsal rendelkező ház napközben magától elfogyasztja. Az a ház, amely napközben üres és a közös fogyasztása kicsi, a lakásokba való megosztáson áll vagy bukik, vagyis a mérésen és az adminisztráción.
Egyetlen, minden házra érvényes szám nem létezik, ezért itt sem talál ilyet. Számoltassa ki a megtérülést tervezővel a ház tényleges fogyasztásából (elég a közös áram számlája), és a költségek közé rögtön vegye be a felülvizsgálatokat, a villámvédelmet és a dokumentációt. Utána tiszta lelkiismerettel lehet szavazni.
Mivel jár a csatlakoztatás és a felülvizsgálat lépésről lépésre
- 1
A tulajdonosi közgyűlés vagy a taggyűlés döntése az alapszabály szerint
- 2
Terv és a termelő egység csatlakozási kérelme az elosztónál
- 3
A panelek, inverterek és kábelezés szerelése a villámvédelemre tekintettel
- 4
Kezdeti felülvizsgálat: DC oldal (szigetelési állapot, védelem, „Solar DC” jelölés), AC oldal, inverterek és védelmek, túlfeszültség-védelem, a szerkezetek földelése és összekötése, megfelelés a ČSN 33 2000-7-712 szabványnak
- 5
A felülvizsgálati jegyzőkönyv és a dokumentáció átadása az elosztónak, és elhelyezése a ház dokumentációjában
- 6
A határidők figyelése: a napelemes rendszer időszakos felülvizsgálatait a 190/2022 Sb. számú cseh kormányrendelet 4. melléklete és a gyártó utasításai szabják meg, a villámvédelem teljes felülvizsgálata 4 évente esedékes
Gyakori kérdések
Megéri a napelem a társasházon?
Attól függ, mennyi áramot fogyaszt a ház napközben a közös helyiségekben, és hogy a lakásokba is megosztják-e. Számoltassa ki a megtérülést a tényleges fogyasztásból, és a költségek közé vegye be a csatlakoztatást, a felülvizsgálatokat, a villámvédelmet és a dokumentációt.
Mennyibe kerül a társasházi napelem felülvizsgálata?
Az ár a teljesítménytől, az inverterek számától és a terjedelemtől függ. Árlistánkban a lakossági napelemes rendszer tájékoztató ára 4 000 Kč-tól indul; társasházra a tényleges terjedelem szerint készítünk ajánlatot.
Milyen gyakran kell felülvizsgálni a társasház napelemes rendszerét?
Kezdeti felülvizsgálat az üzembe helyezés előtt; az időszakos felülvizsgálatok az épület környezetét és használatát követik a 190/2022 Sb. számú cseh kormányrendelet 4. melléklete és a gyártó utasításai szerint. A villámvédelem teljes felülvizsgálata 4 évente, szemrevételezéses ellenőrzése legalább évente esedékes.
Át kell alakítani a villámvédelmet a napelem miatt?
A paneleknek és a kábeleknek megfelelő távolságra kell lenniük a villámhárítótól, különben a villám átugorhat a berendezésbe. Hogy ez az Önök házánál átalakítást jelent-e, azt a terv és a felülvizsgálat mutatja meg; a napelemes rendszer és a villámvédelem felülvizsgálatát érdemes együtt tervezni.
Kötelező lesz a társasháznak panelt tennie a tetőre?
A meglévő társasháznak nem. Az európai irányelv 2029. 12. 31-ig minden új lakóépületnél számol napenergia-berendezéssel; a pontos cseh szabályok még csak készülnek.