Di cosa risponde la SVJ
Una SVJ (associazione dei proprietari di unità) o una cooperativa edilizia risponde delle parti comuni dell'edificio: quadri principali e di piano, illuminazione di corridoi e cantine, protezione da fulmini e altri impianti. L'impianto all'interno dell'appartamento è di solito affare del proprietario dell'unità (per gli appartamenti in cooperativa dipende dallo statuto della cooperativa).
Le norme non fissano un intervallo specifico per i condomini. La ČSN 33 1500 indica 5 anni per gli edifici residenziali in muratura, raccomanda 2 anni per i cablaggi più vecchi in corridoi e parti comuni, e gli ambienti umidi (lavanderie) hanno 1 anno. L'intervallo esatto lo raccomanda il tecnico verificatore in base alla natura dell'ambiente.
Cosa verificare
- Quadri e cablaggi comuni, compreso il quadro principale della casa
- Illuminazione e prese nelle parti comuni
- Protezione da fulmini – verifica completa ogni 4 anni, controllo visivo almeno una volta all'anno
- Apparecchi e utensili usati dall'amministratore o dal custode
- Wallbox e punti di ricarica nel garage condominiale
- Fotovoltaico sul tetto, se l'edificio ce l'ha
Come organizzarsi senza mal di testa
- Fai un elenco degli impianti presenti nell'edificio
- Ordina le verifiche in un unico posto – impianto elettrico, protezione da fulmini e apparecchi li gestiamo insieme
- Consegna i rapporti di verifica al consiglio e archiviali con la documentazione dell'edificio
- Metti le date delle verifiche successive nel calendario del consiglio
Perché conviene
In caso di danni, l'assicurazione chiede spesso delle verifiche. Un consiglio della SVJ con i rapporti in ordine dorme meglio. E così i residenti.
Domande frequenti
Ogni quanto una SVJ deve far eseguire una verifica elettrica?
Nelle parti comuni di solito ogni 5 anni, con cablaggi più vecchi e negli ambienti umidi più spesso. Decide la natura dell'ambiente; come orientamento servono la ČSN 33 1500 e l'allegato 4 del decreto governativo n. 190/2022 Sb.
E ogni quanto la verifica della protezione da fulmini?
Una verifica completa ogni 4 anni, per i sistemi critici ogni 2 anni. Il controllo visivo si esegue almeno una volta all'anno.
La verifica la paga la SVJ o il singolo proprietario dell'appartamento?
La SVJ si occupa delle parti comuni, il proprietario dell'appartamento dell'impianto all'interno dell'appartamento.
Serve la verifica dei wallbox nel garage condominiale?
Sì. Una verifica iniziale prima della messa in servizio (l'impianto deve essere conforme alla ČSN 33 2000-7-722) e poi periodicamente in base all'ambiente e alle istruzioni del costruttore.