La verifica in un appartamento è obbligatoria?
Le verifiche periodiche dell'impianto elettrico di appartamenti e abitazioni non sono prescritte (nota all'art. 6.5.2.1 della ČSN 33 2000-6 ed. 2). La norma le ritiene però opportune – soprattutto quando cambiano il proprietario o gli inquilini – e indica un intervallo più lungo, per esempio dieci anni. La verifica iniziale, invece, è richiesta dopo ogni impianto nuovo o ristrutturato.
Quindi di solito non la impone la legge, ma la impone il buon senso.
Quando la verifica in un appartamento vale davvero la pena
- Prima di comprare un appartamento – scopri cosa c'è dietro il muro prima di pagarlo
- Prima di vendere – un rapporto di verifica già pronto risparmia domande all'acquirente e nervi a te
- Prima di affittare o quando cambia l'inquilino
- Dopo una ristrutturazione, la sostituzione del quadro elettrico o un aumento della potenza impegnata
- Per l'assicurazione o la banca, se la richiedono
- Quando l'interruttore scatta più spesso del dovuto
Quanto costa la verifica di un appartamento
Circa 1.500–3.500 CZK, a seconda della dimensione dell'appartamento (da monolocale a quadrilocale) e del numero di circuiti. Il prezzo esatto lo indichiamo dopo aver chiarito l'ambito. I prezzi indicativi li trovi nel listino.
Chi paga: proprietario, inquilino, acquirente?
- Il locatore è responsabile della consegna dell'appartamento e del suo mantenimento in stato idoneo all'uso, perciò di solito la verifica la paga lui (il contratto di locazione può prevedere altro)
- In caso di vendita decidono le parti – la verifica è spesso un buon argomento nella trattativa sul prezzo
- Le controversie legali sul contratto di locazione preferiamo non risolverle – spettano a un avvocato; noi forniamo la documentazione tecnica
Come si svolge la verifica in un appartamento
- Ispezione del quadro elettrico dell'appartamento, degli interruttori, dei differenziali e dello stato dei cablaggi
- Misura della resistenza di isolamento, dell'impedenza dell'anello di guasto e del collegamento equipotenziale
- Prova dei dispositivi a corrente differenziale, controllo di prese e interruttori
- Rapporto di verifica con conclusione e raccomandazione su cosa riparare, se necessario
Domande frequenti
Serve una verifica elettrica quando compro un appartamento?
La legge non la richiede per un appartamento, ma conviene: mostra lo stato reale dell'impianto ed eventuali difetti, che puoi usare nella trattativa sul prezzo.
Chi paga la verifica in un appartamento in affitto?
Di solito il locatore, perché è responsabile dello stato sicuro dell'appartamento. L'accordo effettivo può essere diverso, quindi attieniti al contratto di locazione.
Quanto è valido il rapporto di verifica di un appartamento?
Fino alla data della verifica successiva indicata nel rapporto. Per gli appartamenti la indica il tecnico verificatore; la norma cita come esempio dieci anni. Il rapporto, però, descrive lo stato al giorno della verifica. Quando cambia l'inquilino o dopo lavori sull'impianto è opportuno aggiornare la verifica.
Cosa succede se la verifica trova dei difetti?
Il rapporto li descrive e propone una riparazione. Dopo l'eliminazione dei difetti, la riparazione si può verificare con una nuova verifica; il nuovo rapporto può avere una conclusione migliore.