Za co SVJ odpovídá
SVJ nebo bytové družstvo odpovídá za společné části domu: hlavní a patrové rozvaděče, osvětlení chodeb a sklepů, hromosvod a další zařízení. Instalace uvnitř bytu je zpravidla věcí vlastníka jednotky (u družstevních bytů záleží na stanovách družstva).
Samostatnou lhůtu pro bytové domy předpisy nestanoví. ČSN 33 1500 uvádí pro zděné obytné budovy 5 let, pro starší rozvody na chodbách a ve společných prostorách doporučuje 2 roky a mokré prostory (prádelny) mají 1 rok. Přesnou lhůtu doporučí revizní technik podle charakteru prostor.
Co revidovat
- Společné rozvaděče a rozvody včetně hlavního domovního rozvaděče
- Osvětlení a zásuvky ve společných prostorách
- Hromosvod – úplná revize každé 4 roky, vizuální kontrola nejméně jednou ročně
- Spotřebiče a nářadí, které používá správce nebo domovník
- Wallboxy a nabíjecí místa ve společné garáži
- Fotovoltaiku na střeše, pokud ji dům má
Jak to zařídit bez bolení hlavy
- Sepište si seznam zařízení v domě
- Objednejte revize na jednom místě – elektro, hromosvod i spotřebiče domluvíme společně
- Revizní zprávy předejte výboru a uložte k dokumentaci domu
- Termíny dalších revizí si dejte do kalendáře výboru
Proč se to vyplatí
Pojišťovna se po škodě na revize často ptá. Výbor SVJ, který má zprávy v pořádku, spí klidněji. A obyvatelé domu taky.
Časté dotazy
Jak často musí SVJ dělat revizi elektro?
Ve společných prostorách obvykle jednou za 5 let, u starších rozvodů a v mokrých prostorách častěji. Rozhoduje charakter prostoru; vodítkem je ČSN 33 1500 a příloha č. 4 NV č. 190/2022 Sb.
A jak často revize hromosvodu?
Úplná revize každé 4 roky, u kritických systémů každé 2 roky. Nejméně jednou ročně se dělá vizuální kontrola.
Platí revizi SVJ, nebo jednotlivý vlastník bytu?
Společné části řeší SVJ, instalaci uvnitř bytu vlastník bytu.
Je potřeba revize wallboxů ve společné garáži?
Ano. Výchozí revize před uvedením do provozu (instalace musí odpovídat ČSN 33 2000-7-722) a poté pravidelně podle prostředí a pokynů výrobce.