Je revize v bytě povinná?
Pravidelné revize elektroinstalace bytů a obydlí u nás předpisy nepředepisují (poznámka k čl. 6.5.2.1 ČSN 33 2000-6 ed. 2). Norma je ale pokládá za vhodné – zejména při změně majitele nebo nájemníků – a jako příklad uvádí delší lhůtu, například deset let. Výchozí revize je naopak nutná po každé nové nebo rekonstruované instalaci.
Zákon tedy po vás obvykle nevolá, ale zdravý rozum ano.
Kdy se revize v bytě opravdu vyplatí
- Před koupí bytu – dozvíte se, co vás čeká za zdí, dřív než to zaplatíte
- Před prodejem – hotová revizní zpráva ušetří kupujícímu otázky a vám nervy
- Před pronájmem nebo při změně nájemníka
- Po rekonstrukci, výměně rozvaděče nebo zvýšení příkonu
- Pro pojišťovnu nebo banku, pokud ji požadují
- Když jistič padá častěji, než by měl
Kolik stojí revize bytu
Orientačně 1 500 až 3 500 Kč podle velikosti bytu (1+kk až 4+kk) a počtu okruhů. Přesnou cenu sdělíme po upřesnění rozsahu. Orientační ceny najdete v ceníku.
Kdo ji platí: majitel, nájemník, kupující?
- Pronajímatel odpovídá za to, že byt předá a udržuje ve stavu způsobilém k užívání, proto revizi obvykle platí on (nájemní smlouva se ale může lišit)
- Při prodeji se strany dohodnou – revize bývá dobrý argument v jednání o ceně
- Právní spory o nájemní smlouvu raději nerozsuzujeme, ty patří právníkovi; my dodáme technické podklady
Jak revize v bytě probíhá
- Prohlídka bytového rozvaděče, jističů, chráničů a stavu vodičů
- Měření izolačního odporu, impedance smyčky a ochranného pospojení
- Zkouška proudových chráničů, kontrola zásuvek a vypínačů
- Revizní zpráva se závěrem a doporučením, co případně opravit
Časté dotazy
Potřebuji revizi elektroinstalace, když kupuji byt?
Zákon ji u bytu nevyžaduje, ale vyplatí se: ukáže skutečný stav instalace a případné závady, které můžete použít při jednání o ceně.
Kdo platí revizi v pronajatém bytě?
Obvykle pronajímatel, protože odpovídá za bezpečný stav bytu. Konkrétní dohoda může být jiná, proto se řiďte nájemní smlouvou.
Jak dlouho platí revizní zpráva bytu?
Do termínu další revize, který je ve zprávě uveden. U bytů ho doporučí revizní technik; norma jako příklad zmiňuje deset let. Zpráva přitom popisuje stav v den revize. Při změně nájemníka nebo po zásahu do instalace je vhodné revizi aktualizovat.
Co když revize najde závady?
Zpráva je popíše a navrhne opravu. Po odstranění závad lze opravu ověřit novou revizí; nová zpráva pak může mít lepší závěr.