Крыша общая, решение тоже
Крыша – общая часть дома, поэтому о солнечной электростанции решает ТСЖ (SVJ) или жилищный кооператив, а не отдельные собственники. Какое большинство нужно, определяют закон и устав; перед голосованием уточните это у управляющего или юриста.
Никто вас пока не заставляет: европейская директива предусматривает солнечные установки у новых жилых зданий, существующий многоквартирный дом панели иметь не обязан. Так что это чисто экономическое и техническое решение, и именно поэтому стоит посчитать обе стороны счёта.
Где дом действительно экономит
- Общее потребление: лифт, освещение коридоров и подвалов, насосы, общий гараж. Самая надёжная экономия, потому что электроэнергия потребляется сразу там, где производится
- Распределение по квартирам по правилам общинной энергетики в законе об энергетике: больше пользы, но больше учёта и администрирования
- Зарядка электромобилей в общем гараже: wallbox – это прибор, который умеет использовать произведённую электроэнергию днём
- Меньшая чувствительность дома к изменениям цен на электроэнергию в той части потребления, которую покрывает крыша
Что охотно забывают включить в бюджет
- Проект и заявка на подключение у оператора сети (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); у каждого свои правила
- Первичная проверка перед вводом электростанции в эксплуатацию; оператор, как правило, требует её для подключения
- Документация системы по ČSN EN 62446-1, которую дом с готовой электростанцией должен получить
- Молниезащита: панели и кабели должны находиться от неё на достаточном расстоянии, иначе грозит перекрытие разряда молнии в установку; иногда это означает переделку
- Периодические проверки ФЭС и молниезащиты (у молниезащиты полная проверка каждые 4 года, визуальный осмотр не реже раза в год)
- Учёт и администрирование распределения, если электроэнергия должна идти и в квартиры
- Обслуживание: состояние кабелей на крыше после гроз и зимы, маркировка ФЭС на здании для пожарных
Что перевесит? Зависит от того, кто потребляет электроэнергию
Электроэнергия с крыши имеет ценность только тогда, когда кто-то в доме её потребляет. Дом с лифтами, насосами и гаражом, полным wallbox, потребит её днём сам. Дом, где днём пусто и общее потребление мало, будет стоять и падать вместе с распределением по квартирам, а значит, с учётом и администрированием.
Одной цифры для всех домов не существует, поэтому вы её здесь и не найдёте. Попросите проектировщика рассчитать окупаемость по реальному потреблению дома (достаточно счетов за общую электроэнергию) и сразу включите в затраты проверки, молниезащиту и документацию. Тогда можно голосовать с чистой совестью.
Что требуют подключение и проверка шаг за шагом
- 1
Решение собрания собственников или общего собрания членов согласно уставу
- 2
Проект и заявка на подключение генерирующей установки у оператора сети
- 3
Монтаж панелей, инверторов и кабелей с учётом молниезащиты
- 4
Первичная проверка: сторона DC (состояние изоляции, защита, маркировка «Solar DC»), сторона AC, инверторы и защита, защита от перенапряжений, заземление и уравнивание потенциалов конструкций, соответствие ČSN 33 2000-7-712
- 5
Передача отчёта о проверке и документации оператору сети и хранение в документации дома
- 6
Контроль сроков: периодические проверки ФЭС регулируются приложением № 4 к постановлению правительства № 190/2022 Сб. и указаниями производителя, у молниезащиты полная проверка каждые 4 года
Частые вопросы
Выгодна ли солнечная электростанция на многоквартирном доме?
Зависит от того, сколько электроэнергии дом потребляет днём в общих помещениях и будет ли она распределяться и по квартирам. Попросите рассчитать окупаемость по реальному потреблению и включите в затраты подключение, проверки, молниезащиту и документацию.
Сколько стоит проверка фотоэлектрики на многоквартирном доме?
Цена зависит от мощности, количества инверторов и объёма работ. В прайс-листе мы приводим ориентировочную цену домашней ФЭС от 4 000 Kč; для многоквартирного дома подготовим предложение по реальному объёму.
Как часто делается проверка ФЭС на многоквартирном доме?
Первичная проверка перед вводом в эксплуатацию; периодические проверки зависят от среды и использования объекта по приложению № 4 к постановлению правительства № 190/2022 Сб. и указаниям производителя. У молниезащиты полная проверка каждые 4 года и визуальный осмотр не реже раза в год.
Нужно ли из-за фотоэлектрики переделывать молниезащиту?
Панели и кабели должны находиться на достаточном расстоянии от молниезащиты, иначе грозит перекрытие разряда молнии в установку. Означает ли это переделку у вашего дома, покажут проект и проверка; проверку ФЭС и молниезащиты лучше планировать вместе.
Будет ли многоквартирный дом обязан иметь панели?
Существующий многоквартирный дом – нет. Европейская директива предусматривает солнечные установки у всех новых жилых зданий до 31.12.2029; точные чешские правила ещё готовятся.