Strecha je spoločná, rozhodnutie tiež
Strecha je spoločná časť domu, takže o fotovoltike rozhoduje SVJ alebo bytové družstvo, nie jednotliví vlastníci. Akú väčšinu treba, určujú zákon a stanovy; pred hlasovaním si to overte so správcom alebo právnikom.
Nikto vás do toho zatiaľ netlačí: európska smernica počíta so solárnym zariadením pri nových obytných budovách, existujúci bytový dom panely mať nemusí. Ide teda o čisto ekonomické a technické rozhodnutie, a práve preto stojí za to spočítať obe strany účtu.
Kde dom naozaj šetrí
- Spoločná spotreba: výťah, osvetlenie chodieb a pivníc, čerpadlá, spoločná garáž. Najistejšia úspora, pretože elektrina sa spotrebuje hneď tam, kde vzniká
- Zdieľanie do bytov podľa pravidiel komunitnej energetiky v českom energetickom zákone: väčší úžitok, ale viac merania a administratívy
- Nabíjanie elektromobilov v spoločnej garáži: wallboxy sú spotrebič, ktorý vie vyrobenú elektrinu cez deň využiť
- Menšia citlivosť domu na zmeny cien elektriny pri tej časti spotreby, ktorú kryje strecha
Čo sa do rozpočtu rado zabudne
- Projekt a žiadosť o pripojenie u distribútora (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); každý má svoje pravidlá
- Východisková revízia pred uvedením elektrárne do prevádzky; distribútor ju na pripojenie spravidla vyžaduje
- Dokumentácia systému podľa ČSN EN 62446-1, ktorú má dom s hotovou elektrárňou dostať
- Bleskozvod: panely a káble musia mať od neho dostatočnú vzdialenosť, inak hrozí preskok blesku do inštalácie; niekedy to znamená úpravu
- Pravidelné revízie FVE aj bleskozvodu (bleskozvod úplná revízia každé 4 roky, vizuálna kontrola najmenej raz ročne)
- Meranie a administratíva zdieľania, ak má elektrina tiecť aj do bytov
- Údržba: stav kabeláže na streche po búrkach a zime, označenie FVE na budove pre hasičov
Čo preváži? Záleží, kto elektrinu spotrebuje
Elektrina zo strechy má hodnotu len vtedy, keď ju niekto v dome spotrebuje. Dom s výťahmi, čerpadlami a garážou plnou wallboxov ju cez deň spotrebuje sám. Dom, kde je cez deň prázdno a spoločná spotreba je malá, bude stáť a padať so zdieľaním do bytov, a teda s meraním a administratívou.
Jedno číslo pre všetky domy neexistuje, preto ho tu ani nenájdete. Nechajte si návratnosť spočítať projektantom zo skutočnej spotreby domu (stačia faktúry za spoločnú elektrinu) a do nákladov rovno zahrňte revízie, bleskozvod a dokumentáciu. Potom sa dá hlasovať s čistým svedomím.
Čo obnáša pripojenie a revízia krok za krokom
- 1
Rozhodnutie zhromaždenia vlastníkov alebo členskej schôdze podľa stanov
- 2
Projekt a žiadosť o pripojenie výrobne u distribútora
- 3
Montáž panelov, meničov a kabeláže s ohľadom na bleskozvod
- 4
Východisková revízia: DC strana (stav izolácie, istenie, označenie „Solar DC“), AC strana, meniče a istenie, prepäťové ochrany, uzemnenie a pospájanie konštrukcií, súlad s ČSN 33 2000-7-712
- 5
Odovzdanie revíznej správy a dokumentácie distribútorovi a uloženie k dokumentácii domu
- 6
Stráženie termínov: pravidelné revízie FVE sa riadia prílohou č. 4 nariadenia vlády ČR č. 190/2022 Sb. a pokynmi výrobcu, bleskozvod má úplnú revíziu každé 4 roky
Časté otázky
Oplatí sa fotovoltika na bytovom dome?
Záleží na tom, koľko elektriny dom spotrebuje cez deň v spoločných priestoroch a či sa bude zdieľať aj do bytov. Nechajte si návratnosť spočítať zo skutočnej spotreby a do nákladov zahrňte pripojenie, revízie, bleskozvod a dokumentáciu.
Koľko stojí revízia fotovoltiky na bytovom dome?
Cena závisí od výkonu, počtu meničov a rozsahu. V cenníku uvádzame orientačnú cenu domácej FVE od 4 000 Kč; pre bytový dom pripravíme ponuku podľa skutočného rozsahu.
Ako často sa robí revízia FVE na bytovom dome?
Východisková revízia pred uvedením do prevádzky; pravidelné revízie sa riadia prostredím a využitím objektu podľa prílohy č. 4 nariadenia vlády ČR č. 190/2022 Sb. a pokynmi výrobcu. Bleskozvod má úplnú revíziu každé 4 roky a vizuálnu kontrolu najmenej raz ročne.
Musí sa kvôli fotovoltike upravovať bleskozvod?
Panely a káble musia mať od bleskozvodu dostatočnú vzdialenosť, inak hrozí preskok blesku do inštalácie. Či to pri vašom dome znamená úpravu, ukáže projekt a revízia; revíziu FVE a bleskozvodu je dobré plánovať spoločne.
Bude bytový dom musieť mať panely povinne?
Existujúci bytový dom nie. Európska smernica počíta so solárnym zariadením pri všetkých nových obytných budovách do 31. 12. 2029; presné české pravidlá sa ešte len pripravujú.