Дах спільний, рішення теж
Дах – спільна частина будинку, тож про сонячну електростанцію вирішує ОСББ (SVJ) або житловий кооператив, а не окремі власники. Яка більшість потрібна, визначають закон і статут; перед голосуванням перевірте це з управителем або юристом.
Поки що вас ніхто до цього не змушує: європейська директива передбачає сонячні установки на нових житлових будівлях, наявний багатоквартирний будинок панелей мати не мусить. Отже, це суто економічне й технічне рішення, і саме тому варто порахувати обидва боки рахунку.
Де будинок справді заощаджує
- Спільне споживання: ліфт, освітлення коридорів і підвалів, насоси, спільний гараж. Найпевніше заощадження, бо електроенергія споживається одразу там, де виробляється
- Розподіл у квартири за правилами громадської енергетики в законі про енергетику: більша користь, але більше обліку й адміністрування
- Зарядка електромобілів у спільному гаражі: wallbox – це споживач, який уміє використати вироблену електроенергію вдень
- Менша чутливість будинку до змін цін на електроенергію в тій частині споживання, яку покриває дах
Про що в бюджеті охоче забувають
- Проєкт і заява про підключення в оператора мережі (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); у кожного свої правила
- Первинна перевірка перед введенням електростанції в експлуатацію; оператор, як правило, вимагає її для підключення
- Документація системи за ČSN EN 62446-1, яку будинок має отримати разом із готовою електростанцією
- Блискавкозахист: панелі й кабелі мусять бути від нього на достатній відстані, інакше загрожує перекидання блискавки в установку; іноді це означає переробку
- Періодичні перевірки ФЕС і блискавкозахисту (блискавкозахист – повна перевірка кожні 4 роки, візуальний огляд щонайменше раз на рік)
- Облік і адміністрування розподілу, якщо електроенергія має йти й у квартири
- Обслуговування: стан кабелів на даху після гроз і зими, маркування ФЕС на будівлі для пожежників
Що переважить? Залежить, хто спожиє електроенергію
Електроенергія з даху має цінність лише тоді, коли хтось у будинку її спожиє. Будинок із ліфтами, насосами та гаражем, повним wallbox, спожиє її вдень сам. Будинок, де вдень порожньо, а спільне споживання мале, стоятиме й падатиме на розподілі у квартири, а отже на обліку й адмініструванні.
Однієї цифри для всіх будинків не існує, тому тут ви її й не знайдете. Нехай проєктувальник порахує окупність зі справжнього споживання будинку (досить рахунків за спільну електроенергію), а до витрат одразу включіть перевірки, блискавкозахист і документацію. Тоді можна голосувати з чистим сумлінням.
Що передбачає підключення і перевірка крок за кроком
- 1
Рішення зборів власників або загальних зборів членів відповідно до статуту
- 2
Проєкт і заява про підключення генерувальної установки в оператора мережі
- 3
Монтаж панелей, інверторів і кабелів з урахуванням блискавкозахисту
- 4
Первинна перевірка: сторона DC (стан ізоляції, захист, маркування «Solar DC»), сторона AC, інвертори та захист, захист від перенапруг, заземлення та з’єднання конструкцій, відповідність ČSN 33 2000-7-712
- 5
Передання звіту про перевірку та документації оператору мережі й збереження в документації будинку
- 6
Стеження за строками: періодичні перевірки ФЕС регулюють додаток № 4 до постанови уряду № 190/2022 Зб. і вказівки виробника, блискавкозахист має повну перевірку кожні 4 роки
Поширені запитання
Чи вигідна сонячна електростанція на багатоквартирному будинку?
Залежить від того, скільки електроенергії будинок споживає вдень у спільних приміщеннях і чи розподілятиметься вона й у квартири. Нехай окупність порахують зі справжнього споживання, а до витрат включіть підключення, перевірки, блискавкозахист і документацію.
Скільки коштує перевірка ФЕС на багатоквартирному будинку?
Ціна залежить від потужності, кількості інверторів і обсягу. У прайс-листі наводимо орієнтовну ціну домашньої ФЕС від 4 000 Kč; для багатоквартирного будинку підготуємо пропозицію за справжнім обсягом.
Як часто проводять перевірку ФЕС на багатоквартирному будинку?
Первинна перевірка перед введенням в експлуатацію; періодичні перевірки залежать від середовища та використання об’єкта за додатком № 4 до постанови уряду № 190/2022 Зб. і вказівками виробника. Блискавкозахист має повну перевірку кожні 4 роки і візуальний огляд щонайменше раз на рік.
Чи треба через ФЕС переробляти блискавкозахист?
Панелі й кабелі мусять бути на достатній відстані від блискавкозахисту, інакше загрожує перекидання блискавки в установку. Чи означає це переробку у вашому будинку, покажуть проєкт і перевірка; перевірку ФЕС і блискавкозахисту краще планувати разом.
Чи муситиме багатоквартирний будинок мати панелі обов’язково?
Наявний багатоквартирний будинок – ні. Європейська директива передбачає сонячні установки на всіх нових житлових будівлях до 31.12.2029; точні чеські правила ще готуються.