Mái nhà là của chung, quyết định cũng vậy
Mái nhà là phần chung của tòa nhà, nên việc lắp điện mặt trời do Ban quản lý (SVJ) hoặc hợp tác xã nhà ở quyết định, không phải từng chủ căn hộ. Cần đa số bao nhiêu là do luật và điều lệ quy định; trước khi biểu quyết hãy kiểm tra lại với đơn vị quản lý hoặc luật sư.
Hiện chưa ai ép bạn: chỉ thị châu Âu tính đến thiết bị năng lượng mặt trời ở tòa nhà dân cư mới, chung cư hiện có không bắt buộc phải có tấm pin. Vì vậy đây thuần túy là quyết định kinh tế và kỹ thuật, và chính vì thế mà đáng để tính cả hai vế của bài toán.
Tòa nhà thực sự tiết kiệm ở đâu
- Tiêu thụ chung: thang máy, chiếu sáng hành lang và tầng hầm, máy bơm, gara chung. Khoản tiết kiệm chắc chắn nhất, vì điện được dùng ngay tại nơi sản xuất ra
- Chia điện cho các căn hộ theo quy định về cộng đồng năng lượng trong luật năng lượng: lợi ích lớn hơn, nhưng đo đếm và thủ tục hành chính nhiều hơn
- Sạc ô tô điện ở gara chung: wallbox là thiết bị có thể dùng điện sản xuất ra ngay trong ngày
- Tòa nhà ít nhạy cảm hơn với biến động giá điện ở phần tiêu thụ mà mái nhà đáp ứng được
Khoản nào hay bị quên trong ngân sách
- Thiết kế và đơn xin đấu nối tại nhà phân phối (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); mỗi nơi có quy định riêng
- Kiểm định lần đầu trước khi đưa nhà máy điện vào vận hành; nhà phân phối thường yêu cầu khi đấu nối
- Hồ sơ hệ thống theo ČSN EN 62446-1 mà tòa nhà phải nhận được cùng với nhà máy điện hoàn chỉnh
- Hệ thống chống sét: tấm pin và cáp phải cách nó một khoảng đủ xa, nếu không sét có thể phóng sang hệ thống điện; đôi khi phải sửa đổi
- Kiểm định định kỳ cả PV lẫn chống sét (chống sét: kiểm định toàn bộ 4 năm một lần, kiểm tra bằng mắt ít nhất mỗi năm một lần)
- Đo đếm và thủ tục hành chính cho việc chia điện, nếu điện cũng chảy vào các căn hộ
- Bảo trì: tình trạng cáp trên mái sau giông bão và mùa đông, biển báo PV trên tòa nhà cho lính cứu hỏa
Bên nào thắng? Tùy ai là người dùng điện
Điện từ mái nhà chỉ có giá trị khi có người trong tòa nhà dùng nó. Tòa nhà có thang máy, máy bơm và gara đầy wallbox sẽ tự dùng hết trong ngày. Tòa nhà ban ngày vắng người và tiêu thụ chung ít thì sống chết phụ thuộc vào việc chia điện cho các căn hộ, tức là vào đo đếm và thủ tục hành chính.
Không có một con số chung cho mọi tòa nhà, nên ở đây bạn cũng sẽ không tìm thấy. Hãy để đơn vị thiết kế tính thời gian hoàn vốn từ mức tiêu thụ thực tế của tòa nhà (hóa đơn điện chung là đủ) và đưa ngay kiểm định, chống sét và hồ sơ vào chi phí. Khi đó có thể biểu quyết với lương tâm thanh thản.
Đấu nối và kiểm định gồm những gì, từng bước một
- 1
Quyết định của hội nghị chủ sở hữu hoặc đại hội thành viên theo điều lệ
- 2
Thiết kế và đơn xin đấu nối nhà máy điện tại nhà phân phối
- 3
Lắp đặt tấm pin, biến tần và cáp có tính đến hệ thống chống sét
- 4
Kiểm định lần đầu: phía DC (tình trạng cách điện, bảo vệ, nhãn “Solar DC”), phía AC, biến tần và thiết bị bảo vệ, chống quá áp, tiếp địa và liên kết đẳng thế kết cấu, phù hợp với ČSN 33 2000-7-712
- 5
Giao biên bản kiểm định và hồ sơ cho nhà phân phối, lưu vào hồ sơ tòa nhà
- 6
Theo dõi thời hạn: kiểm định định kỳ PV theo Phụ lục số 4 Nghị định của Chính phủ số 190/2022 Sb. và hướng dẫn của nhà sản xuất, chống sét kiểm định toàn bộ 4 năm một lần
Câu hỏi thường gặp
Điện mặt trời trên chung cư có đáng đầu tư không?
Tùy vào lượng điện tòa nhà dùng ban ngày ở khu vực chung và có chia cho các căn hộ hay không. Hãy để tính thời gian hoàn vốn từ mức tiêu thụ thực tế và đưa đấu nối, kiểm định, chống sét và hồ sơ vào chi phí.
Kiểm định điện mặt trời trên chung cư giá bao nhiêu?
Giá tùy công suất, số biến tần và phạm vi. Trong bảng giá chúng tôi nêu giá tham khảo cho PV gia đình từ 4 000 Kč; với chung cư chúng tôi lập báo giá theo phạm vi thực tế.
Bao lâu kiểm định PV trên chung cư một lần?
Kiểm định lần đầu trước khi đưa vào vận hành; kiểm định định kỳ theo môi trường và mục đích sử dụng công trình theo Phụ lục số 4 Nghị định của Chính phủ số 190/2022 Sb. và hướng dẫn của nhà sản xuất. Hệ thống chống sét kiểm định toàn bộ 4 năm một lần và kiểm tra bằng mắt ít nhất mỗi năm một lần.
Có phải sửa hệ thống chống sét vì điện mặt trời không?
Tấm pin và cáp phải cách hệ thống chống sét một khoảng đủ xa, nếu không sét có thể phóng sang hệ thống điện. Nhà bạn có phải sửa hay không sẽ do thiết kế và kiểm định cho thấy; nên lên kế hoạch kiểm định PV và chống sét cùng lúc.
Chung cư có bắt buộc phải có tấm pin không?
Chung cư hiện có thì không. Chỉ thị châu Âu tính đến thiết bị năng lượng mặt trời ở tất cả tòa nhà dân cư mới đến 31/12/2029; quy định cụ thể của Séc vẫn đang được chuẩn bị.