Střecha je společná, rozhodnutí také
Střecha je společná část domu, takže o fotovoltaice rozhoduje SVJ nebo bytové družstvo, ne jednotliví vlastníci. Jakou většinu je potřeba, určují zákon a stanovy; před hlasováním to ověřte se správcem nebo právníkem.
Nikdo vás do toho zatím netlačí: evropská směrnice počítá se solárním zařízením u nových obytných budov, stávající bytový dům panely mít nemusí. Jde tedy o čistě ekonomické a technické rozhodnutí, a právě proto stojí za to spočítat obě strany účtu.
Kde dům opravdu šetří
- Společná spotřeba: výtah, osvětlení chodeb a sklepů, čerpadla, společná garáž. Nejjistější úspora, protože elektřina se spotřebuje hned tam, kde vzniká
- Sdílení do bytů podle pravidel komunitní energetiky v energetickém zákoně: větší užitek, ale víc měření a administrativy
- Nabíjení elektromobilů ve společné garáži: wallboxy jsou spotřebič, který umí vyrobenou elektřinu přes den využít
- Menší citlivost domu na změny cen elektřiny u té části spotřeby, kterou kryje střecha
Co se do rozpočtu rádo zapomene
- Projekt a žádost o připojení u distributora (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); každý má svá pravidla
- Výchozí revize před uvedením elektrárny do provozu; distributor ji k připojení zpravidla vyžaduje
- Dokumentace systému podle ČSN EN 62446-1, kterou má dům s hotovou elektrárnou dostat
- Hromosvod: panely a kabely musí mít od něj dostatečnou vzdálenost, jinak hrozí přeskok blesku do instalace; někdy to znamená úpravu
- Pravidelné revize FVE i hromosvodu (hromosvod úplná revize každé 4 roky, vizuální kontrola nejméně jednou ročně)
- Měření a administrativa sdílení, pokud má elektřina téct i do bytů
- Údržba: stav kabeláže na střeše po bouřkách a zimě, označení FVE na budově pro hasiče
Co převáží? Záleží, kdo elektřinu spotřebuje
Elektřina ze střechy má hodnotu jen tehdy, když ji někdo v domě spotřebuje. Dům s výtahy, čerpadly a garáží plnou wallboxů ji spotřebuje přes den sám. Dům, kde je přes den prázdno a společná spotřeba je malá, bude stát a padat se sdílením do bytů, a tedy s měřením a administrativou.
Jedno číslo pro všechny domy neexistuje, proto ho tu ani nenajdete. Nechte si návratnost spočítat projektantem ze skutečné spotřeby domu (stačí faktury za společnou elektřinu) a do nákladů rovnou zahrňte revize, hromosvod a dokumentaci. Pak se dá hlasovat s čistým svědomím.
Co obnáší připojení a revize krok za krokem
- 1
Rozhodnutí shromáždění vlastníků nebo členské schůze podle stanov
- 2
Projekt a žádost o připojení výrobny u distributora
- 3
Montáž panelů, střídačů a kabeláže s ohledem na hromosvod
- 4
Výchozí revize: DC strana (izolační stav, ochrana, označení „Solární DC“), AC strana, střídače a jištění, přepěťové ochrany, uzemnění a pospojování konstrukcí, soulad s ČSN 33 2000-7-712
- 5
Předání revizní zprávy a dokumentace distributorovi a uložení k dokumentaci domu
- 6
Hlídání termínů: pravidelné revize FVE se řídí přílohou č. 4 NV č. 190/2022 Sb. a pokyny výrobce, hromosvod má úplnou revizi každé 4 roky
Časté dotazy
Vyplatí se fotovoltaika na bytovém domě?
Záleží na tom, kolik elektřiny dům spotřebuje přes den ve společných prostorách a jestli se bude sdílet i do bytů. Nechte si návratnost spočítat ze skutečné spotřeby a do nákladů zahrňte připojení, revize, hromosvod a dokumentaci.
Kolik stojí revize fotovoltaiky na bytovém domě?
Cena závisí na výkonu, počtu střídačů a rozsahu. V ceníku uvádíme orientační cenu domácí FVE od 4 000 Kč; pro bytový dům připravíme nabídku podle skutečného rozsahu.
Jak často se dělá revize FVE na bytovém domě?
Výchozí revize před uvedením do provozu; pravidelné revize se řídí prostředím a využitím objektu podle přílohy č. 4 NV č. 190/2022 Sb. a pokyny výrobce. Hromosvod má úplnou revizi každé 4 roky a vizuální kontrolu nejméně jednou ročně.
Musí se kvůli fotovoltaice upravovat hromosvod?
Panely a kabely musí mít od hromosvodu dostatečnou vzdálenost, jinak hrozí přeskok blesku do instalace. Jestli to u vašeho domu znamená úpravu, ukáže projekt a revize; revizi FVE a hromosvodu je dobré plánovat společně.
Bude bytový dům muset mít panely povinně?
Stávající bytový dům ne. Evropská směrnice počítá se solárním zařízením u všech nových obytných budov do 31. 12. 2029; přesná česká pravidla se teprve připravují.