De quoi la SVJ est responsable
Une SVJ (association de copropriétaires) ou une coopérative d'habitation répond des parties communes de l'immeuble : tableaux principaux et d'étage, éclairage des couloirs et des caves, paratonnerre et autres équipements. L'installation à l'intérieur d'un appartement est en général l'affaire du propriétaire du lot (pour les logements coopératifs, cela dépend des statuts de la coopérative).
Les textes ne fixent pas d'intervalle distinct pour les immeubles d'habitation. La ČSN 33 1500 donne 5 ans pour les immeubles résidentiels en maçonnerie, recommande 2 ans pour les câblages anciens dans les couloirs et parties communes, et les zones humides (buanderies) ont 1 an. L'intervalle exact est recommandé par le technicien de contrôle selon la nature des lieux.
Quoi contrôler
- Tableaux et câblages communs, y compris le tableau principal de l'immeuble
- Éclairage et prises des parties communes
- Paratonnerre – contrôle complet tous les 4 ans, contrôle visuel au moins une fois par an
- Appareils et outils utilisés par le gestionnaire ou le gardien
- Wallboxes et points de recharge dans un garage commun
- Photovoltaïque en toiture, si l'immeuble en possède
Comment s'en occuper sans migraine
- Dressez la liste des équipements de l'immeuble
- Commandez les contrôles au même endroit – nous organisons ensemble l'électricité, le paratonnerre et les appareils
- Remettez les rapports de contrôle au conseil syndical et classez-les avec la documentation de l'immeuble
- Inscrivez les dates des prochains contrôles dans l'agenda du conseil
Pourquoi cela vaut la peine
Après un sinistre, l'assureur s'enquiert souvent des contrôles. Un conseil de SVJ aux rapports en ordre dort mieux. Les habitants aussi.
Questions fréquentes
À quelle fréquence une SVJ doit-elle faire contrôler l'électricité ?
Dans les parties communes, en général tous les 5 ans, plus souvent pour les câblages anciens et dans les zones humides. La nature des lieux décide ; la ČSN 33 1500 et l'annexe 4 du décret gouvernemental n° 190/2022 Rec. servent de repère.
Et à quelle fréquence le contrôle du paratonnerre ?
Un contrôle complet tous les 4 ans, pour les systèmes critiques tous les 2 ans. Un contrôle visuel est fait au moins une fois par an.
Qui paie le contrôle : la SVJ ou le propriétaire de l'appartement ?
La SVJ s'occupe des parties communes, le propriétaire de l'appartement de l'installation à l'intérieur du logement.
Faut-il contrôler les wallboxes d'un garage commun ?
Oui. Un contrôle initial avant la mise en service (l'installation doit être conforme à la ČSN 33 2000-7-722), puis régulièrement selon l'environnement et les instructions du fabricant.