Le contrôle d'un appartement est-il obligatoire ?
Les contrôles périodiques de l'installation électrique des appartements et logements ne sont pas imposés ici (remarque relative à l'article 6.5.2.1 de la ČSN 33 2000-6 éd. 2). La norme les juge toutefois opportuns – surtout lors d'un changement de propriétaire ou de locataires – et indique un intervalle plus long, par exemple dix ans. Un contrôle initial, en revanche, est exigé après toute installation neuve ou rénovée.
La loi ne l'exige donc généralement pas, mais le bon sens, si.
Quand un contrôle d'appartement est vraiment rentable
- Avant l'achat d'un appartement – vous découvrez ce qu'il y a derrière le mur avant de le payer
- Avant la vente – un rapport de contrôle prêt épargne des questions à l'acheteur et des nerfs à vous
- Avant la mise en location ou lors d'un changement de locataire
- Après une rénovation, le remplacement du tableau électrique ou une augmentation de la puissance souscrite
- Pour un assureur ou une banque, s'ils l'exigent
- Quand le disjoncteur saute plus souvent qu'il ne devrait
Combien coûte le contrôle d'un appartement
Environ 1 500 à 3 500 CZK selon la taille de l'appartement (1+kk à 4+kk) et le nombre de circuits. Le prix exact est donné une fois l'étendue précisée. Vous trouverez les prix indicatifs dans la grille tarifaire.
Qui paie : propriétaire, locataire, acheteur ?
- Le bailleur est responsable de la remise du logement et de son maintien en état d'usage, il paie donc en général le contrôle (le bail peut en disposer autrement)
- À la vente, les parties s'accordent – un contrôle est souvent un bon argument dans la négociation du prix
- Nous évitons de trancher les litiges juridiques liés au bail – ils relèvent d'un avocat ; nous fournissons les documents techniques
Comment se déroule le contrôle d'un appartement
- Examen du tableau électrique de l'appartement, des disjoncteurs, des différentiels et de l'état des câblages
- Mesure de la résistance d'isolement, de l'impédance de boucle et des liaisons équipotentielles
- Essai des dispositifs à courant différentiel, vérification des prises et des interrupteurs
- Rapport de contrôle avec conclusion et recommandation de ce qu'il faut éventuellement réparer
Questions fréquentes
Faut-il un contrôle électrique pour acheter un appartement ?
La loi ne l'exige pas pour un appartement, mais cela vaut la peine : il montre l'état réel de l'installation et les défauts éventuels, que vous pouvez utiliser dans la négociation du prix.
Qui paie le contrôle dans un appartement loué ?
En général le bailleur, car il répond de l'état sûr du logement. L'accord réel peut différer, suivez donc votre bail.
Combien de temps le rapport de contrôle d'un appartement est-il valable ?
Jusqu'à la date du prochain contrôle indiquée dans le rapport. Pour les appartements, elle est recommandée par le technicien de contrôle ; la norme cite dix ans à titre d'exemple. Le rapport décrit toutefois l'état au jour du contrôle. Lors d'un changement de locataire ou après des travaux sur l'installation, il est conseillé d'actualiser le contrôle.
Que se passe-t-il si le contrôle révèle des défauts ?
Le rapport les décrit et propose une réparation. Une fois les défauts corrigés, la réparation peut être vérifiée par un nouveau contrôle ; le nouveau rapport peut alors avoir une meilleure conclusion.