集合住宅與管理委員會的電氣檢驗

SVJ 要負責什麼

SVJ（所有人協會）或住宅合作社要負責建築物的共用部分：總配電箱與各樓層配電箱、走廊與地下室的照明、防雷及其他設備。住宅內部的設施通常是單位所有人的事（合作社住宅則視合作社章程而定）。

法規並未為集合住宅另訂週期。ČSN 33 1500 對磚造住宅建築是 5 年，對走廊與共用區域較舊的線路建議 2 年，潮濕場所（洗衣間）則為 1 年。確切週期由檢驗技術員依場所性質建議。

要檢驗什麼

• 共用配電箱與線路，包括住宅總配電箱
• 公共區域的照明與插座
• 防雷——每 4 年完整檢驗，至少每年目視檢查一次
• 管理員或守衛使用的電器與工具
• 共用車庫的 wallbox 與充電位
• 屋頂上的光伏（如果建築有的話）

如何輕鬆搞定、不傷腦筋

1. 列出建築內的設備清單
2. 在同一處訂購檢驗——電氣、防雷與電器我們一併安排
3. 將檢驗報告交給委員會，並與建築文件一起存檔
4. 把下次檢驗的期限記入委員會的行事曆

為什麼划算

發生損失後，保險公司常會問起檢驗。報告齊備的 SVJ 委員會睡得更安穩。住戶也一樣。