Wer entscheidet
Das Dach ist Gemeinschaftseigentum, deshalb entscheidet über die Photovoltaik die Eigentümergemeinschaft (SVJ) oder die Wohnungsgenossenschaft, nicht einzelne Eigentümer. Welche Mehrheit nötig ist, bestimmen Gesetz und Satzung; vor der Abstimmung klären Sie das am besten mit der Hausverwaltung oder einem Juristen.
Wie der Strom auf die Wohnungen aufgeteilt wird
Strom aus den Modulen lässt sich am einfachsten in den Gemeinschaftsbereichen verbrauchen: Aufzug, Beleuchtung, Pumpen, Gemeinschaftsgarage. Damit auch die Wohnungen etwas davon haben, muss die Aufteilung gelöst werden, zum Beispiel über das Teilen von Strom nach den Regeln der Gemeinschaftsenergie im Energiegesetz oder über eine andere technische Lösung. Jeder Weg stellt andere Anforderungen an Messung und Verwaltung.
Anschluss und Dokumentation
Eine Erzeugungsanlage auf dem Haus wird nach den Regeln des Netzbetreibers (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce) an das Verteilnetz angeschlossen. Zum Anschlussantrag verlangt der Netzbetreiber in der Regel einen Prüfbericht. Mit dem fertigen Kraftwerk soll das Haus auch die Anlagendokumentation nach ČSN EN 62446-1 erhalten.
Prüfungen: Erst- und Wiederholungsprüfung
Vor der Inbetriebnahme des Kraftwerks ist eine Erstprüfung nötig. Eine eigene Frist für PV gibt es nicht: Wiederholungsprüfungen richten sich nach Umgebung und Nutzung des Gebäudes gemäß Anlage 4 der Regierungsverordnung Nr. 190/2022 Slg. und nach den Herstellerangaben. Die Prüfung kontrolliert:
- Die DC-Seite: Isolationszustand und Schutz, die Kennzeichnung „Solar DC“
- Die AC-Seite, Wechselrichter und Absicherung
- Überspannungsschutz, Erdung und Potentialausgleich der Modulkonstruktionen
- Übereinstimmung mit ČSN 33 2000-7-712 und Dokumentation nach ČSN EN 62446-1
Vergessen Sie den Blitzschutz nicht
Module und ihre Kabel müssen einen ausreichenden Abstand zum Blitzschutz haben, sonst droht ein Blitzüberschlag in die Anlage. Die Prüfung von PV und Blitzschutz plant man deshalb am besten gemeinsam. Der Blitzschutz hat alle 4 Jahre eine vollständige Prüfung und mindestens einmal jährlich eine Sichtprüfung.
Worauf Sie nach der Installation achten sollten
- Termine der nächsten Prüfungen von PV, Blitzschutz und gemeinsamer Elektroinstallation
- Meldungen des Wechselrichters über einen Isolationsfehler auf der DC-Seite
- Den Zustand der Leitungen auf dem Dach nach Gewittern und nach dem Winter
- Die Kennzeichnung der PV am Gebäude für die Feuerwehr
Häufige Fragen
Braucht Photovoltaik auf einem Mehrfamilienhaus eine Prüfung?
Ja. Vor der Inbetriebnahme ist eine Erstprüfung nötig, und der Netzbetreiber verlangt sie in der Regel für den Anschluss. Wiederholungsprüfungen richten sich nach Anlage 4 der Regierungsverordnung Nr. 190/2022 Slg. und den Herstellerangaben.
Wer bezahlt die Prüfungen der PV auf dem gemeinsamen Dach?
Ein Kraftwerk auf Gemeinschaftseigentum ist Sache der SVJ oder Genossenschaft, deshalb werden die Prüfungen meist aus den Mitteln des Hauses bezahlt. Einzelheiten regeln die Satzung und die Beschlüsse der Eigentümer.
Muss man bei der PV-Installation an den Blitzschutz denken?
Ja. Module und Kabel müssen einen ausreichenden Abstand zum Blitzschutz haben, sonst droht ein Blitzüberschlag in die Anlage. Die Prüfung von PV und Blitzschutz plant man am besten gemeinsam; der Blitzschutz hat alle 4 Jahre eine vollständige Prüfung.
Wie wird der Strom aus der Photovoltaik an einem Mehrfamilienhaus auf die einzelnen Wohnungen aufgeteilt?
Der Strom aus den Panels kann am einfachsten in Gemeinschaftsbereichen wie Aufzug, Beleuchtung, Pumpen oder Gemeinschaftsgarage verbraucht werden. Damit auch die Wohnungen davon profitieren, muss die Verteilung geklärt werden, beispielsweise durch die gemeinsame Nutzung von Strom nach den Regeln der Gemeinschaftsenergie im Energiewirtschaftsgesetz oder durch eine andere technische Lösung. Jeder Weg hat unterschiedliche Anforderungen an Messung und Verwaltung.