Das Dach ist gemeinsam, die Entscheidung auch
Das Dach ist ein gemeinschaftlicher Teil des Hauses, deshalb entscheidet über die Photovoltaik die Eigentümergemeinschaft (SVJ) oder die Wohnungsgenossenschaft, nicht einzelne Eigentümer. Welche Mehrheit nötig ist, bestimmen Gesetz und Satzung; klären Sie das vor der Abstimmung mit der Hausverwaltung oder einem Juristen.
Niemand drängt Sie bisher dazu: Die europäische Richtlinie rechnet mit Solaranlagen bei neuen Wohngebäuden, ein bestehendes Mehrfamilienhaus muss keine Module haben. Es ist also eine rein wirtschaftliche und technische Entscheidung, und genau deshalb lohnt es sich, beide Seiten der Rechnung zusammenzuzählen.
Wo das Haus wirklich spart
- Gemeinschaftsverbrauch: Aufzug, Beleuchtung von Fluren und Kellern, Pumpen, Gemeinschaftsgarage. Die sicherste Einsparung, weil der Strom gleich dort verbraucht wird, wo er entsteht
- Teilen des Stroms mit den Wohnungen nach den Regeln der Gemeinschaftsenergie im Energiegesetz: mehr Nutzen, aber mehr Messung und Verwaltung
- Laden von Elektroautos in der Gemeinschaftsgarage: Wallboxen sind ein Verbraucher, der den erzeugten Strom tagsüber nutzen kann
- Das Haus reagiert weniger empfindlich auf Strompreisänderungen bei dem Teil des Verbrauchs, den das Dach deckt
Was im Budget gern vergessen wird
- Planung und Anschlussantrag beim Netzbetreiber (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); jeder hat seine eigenen Regeln
- Erstprüfung vor der Inbetriebnahme des Kraftwerks; der Netzbetreiber verlangt sie für den Anschluss in der Regel
- Anlagendokumentation nach ČSN EN 62446-1, die das Haus mit dem fertigen Kraftwerk erhalten soll
- Blitzschutz: Module und Kabel müssen einen ausreichenden Abstand zu ihm haben, sonst droht ein Blitzüberschlag in die Anlage; manchmal bedeutet das einen Umbau
- Wiederholungsprüfungen von PV und Blitzschutz (Blitzschutz: vollständige Prüfung alle 4 Jahre, Sichtprüfung mindestens einmal jährlich)
- Messung und Verwaltung des Teilens, wenn der Strom auch in die Wohnungen fließen soll
- Wartung: Zustand der Leitungen auf dem Dach nach Gewittern und nach dem Winter, Kennzeichnung der PV am Gebäude für die Feuerwehr
Was überwiegt? Es kommt darauf an, wer den Strom verbraucht
Strom vom Dach hat nur dann einen Wert, wenn ihn jemand im Haus verbraucht. Ein Haus mit Aufzügen, Pumpen und einer Garage voller Wallboxen verbraucht ihn tagsüber selbst. Ein Haus, das tagsüber leer ist und wenig Gemeinschaftsverbrauch hat, steht und fällt mit dem Teilen des Stroms mit den Wohnungen, also mit Messung und Verwaltung.
Eine Zahl für alle Häuser gibt es nicht, deshalb finden Sie hier auch keine. Lassen Sie die Amortisation vom Planer aus dem tatsächlichen Verbrauch des Hauses berechnen (die Rechnungen für den Gemeinschaftsstrom genügen) und nehmen Sie Prüfungen, Blitzschutz und Dokumentation gleich in die Kosten auf. Dann lässt sich mit gutem Gewissen abstimmen.
Was Anschluss und Prüfung Schritt für Schritt bedeuten
- 1
Beschluss der Eigentümerversammlung oder der Mitgliederversammlung gemäß Satzung
- 2
Planung und Antrag beim Netzbetreiber auf Anschluss der Erzeugungsanlage
- 3
Montage von Modulen, Wechselrichtern und Leitungen mit Rücksicht auf den Blitzschutz
- 4
Erstprüfung: DC-Seite (Isolationszustand, Schutz, Kennzeichnung „Solar DC“), AC-Seite, Wechselrichter und Absicherung, Überspannungsschutz, Erdung und Potentialausgleich der Konstruktionen, Übereinstimmung mit ČSN 33 2000-7-712
- 5
Übergabe des Prüfberichts und der Dokumentation an den Netzbetreiber und Ablage bei den Hausunterlagen
- 6
Terminüberwachung: Wiederholungsprüfungen der PV richten sich nach Anlage 4 der Regierungsverordnung Nr. 190/2022 Slg. und den Herstellerangaben, der Blitzschutz hat alle 4 Jahre eine vollständige Prüfung
Häufige Fragen
Lohnt sich Photovoltaik auf einem Mehrfamilienhaus?
Das hängt davon ab, wie viel Strom das Haus tagsüber in den Gemeinschaftsbereichen verbraucht und ob er auch mit den Wohnungen geteilt wird. Lassen Sie die Amortisation aus dem tatsächlichen Verbrauch berechnen und nehmen Sie Anschluss, Prüfungen, Blitzschutz und Dokumentation in die Kosten auf.
Was kostet die PV-Prüfung auf einem Mehrfamilienhaus?
Der Preis hängt von der Leistung, der Anzahl der Wechselrichter und dem Umfang ab. In der Preisliste nennen wir einen Richtpreis für eine Haus-PV ab 4 000 Kč; für ein Mehrfamilienhaus erstellen wir ein Angebot nach dem tatsächlichen Umfang.
Wie oft wird die PV auf einem Mehrfamilienhaus geprüft?
Erstprüfung vor der Inbetriebnahme; Wiederholungsprüfungen richten sich nach Umgebung und Nutzung des Objekts gemäß Anlage 4 der Regierungsverordnung Nr. 190/2022 Slg. und den Herstellerangaben. Der Blitzschutz hat alle 4 Jahre eine vollständige Prüfung und mindestens einmal jährlich eine Sichtprüfung.
Muss der Blitzschutz wegen der Photovoltaik umgebaut werden?
Module und Kabel müssen einen ausreichenden Abstand zum Blitzschutz haben, sonst droht ein Blitzüberschlag in die Anlage. Ob das bei Ihrem Haus einen Umbau bedeutet, zeigen Planung und Prüfung; die Prüfung von PV und Blitzschutz plant man am besten gemeinsam.
Wird ein Mehrfamilienhaus Module haben müssen?
Ein bestehendes Mehrfamilienhaus nicht. Die europäische Richtlinie rechnet mit Solaranlagen bei allen neuen Wohngebäuden bis 31. 12. 2029; die genauen tschechischen Regeln werden noch vorbereitet.