De qué responde la SVJ
Una SVJ (comunidad de propietarios) o una cooperativa de viviendas responde de las partes comunes del edificio: cuadros principales y de planta, iluminación de pasillos y sótanos, pararrayos y otros equipos. La instalación dentro de un piso suele ser asunto del propietario de la unidad (en los pisos de cooperativa depende de los estatutos de la cooperativa).
La normativa no fija un plazo específico para los edificios de viviendas. La norma ČSN 33 1500 indica 5 años para edificios residenciales de obra, recomienda 2 años para cableados antiguos en pasillos y zonas comunes, y los espacios húmedos (lavaderos) tienen 1 año. El plazo exacto lo recomienda el técnico de revisión según la naturaleza del espacio.
Qué revisar
- Cuadros y cableado comunes, incluido el cuadro principal de la casa
- Iluminación y enchufes de las zonas comunes
- Pararrayos: revisión completa cada 4 años, comprobación visual al menos una vez al año
- Aparatos y herramientas que usa el administrador o el conserje
- Wallboxes y puntos de carga en un garaje compartido
- Fotovoltaica en el tejado, si el edificio la tiene
Cómo gestionarlo sin dolores de cabeza
- Haga una lista de los equipos del edificio
- Encargue las revisiones en un solo sitio: nosotros nos ocupamos de la electricidad, los pararrayos y los aparatos a la vez
- Entregue los informes de revisión a la junta y archívelos con la documentación del edificio
- Anote las fechas de las siguientes revisiones en el calendario de la junta
Por qué compensa
Tras un siniestro, la aseguradora suele preguntar por las revisiones. Una junta de la SVJ con sus informes en regla duerme mejor. Los vecinos también.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto debe hacer una SVJ la revisión eléctrica?
En las zonas comunes normalmente una vez cada 5 años, con cableado antiguo y en espacios húmedos con más frecuencia. Decide la naturaleza del espacio; sirven de orientación la norma ČSN 33 1500 y el anexo 4 del Decreto del Gobierno n.º 190/2022 Sb.
¿Y cada cuánto la revisión del pararrayos?
Una revisión completa cada 4 años, para sistemas críticos cada 2 años. La comprobación visual se hace al menos una vez al año.
¿Paga la revisión la SVJ o cada propietario de piso?
La SVJ se ocupa de las partes comunes y el propietario del piso, de la instalación dentro de su vivienda.
¿Hace falta revisar los wallboxes de un garaje compartido?
Sí. Una revisión inicial antes de la puesta en servicio (la instalación debe cumplir la norma ČSN 33 2000-7-722) y después de forma periódica según el entorno y las instrucciones del fabricante.