¿Es obligatoria la revisión en un piso?
Las revisiones periódicas de la instalación eléctrica de pisos y viviendas no están prescritas (nota al apartado 6.5.2.1 de la norma ČSN 33 2000-6 ed. 2). La norma sí las considera adecuadas, sobre todo cuando cambia el propietario o los inquilinos, y indica un plazo más largo, por ejemplo diez años. En cambio, la revisión inicial es obligatoria tras cada instalación nueva o reformada.
Así que la ley normalmente no la exige, pero el sentido común sí.
Cuándo compensa de verdad una revisión en un piso
- Antes de comprar un piso: sabrá qué hay detrás de la pared antes de pagarlo
- Antes de vender: un informe de revisión ya hecho le ahorra preguntas al comprador y nervios a usted
- Antes de alquilar o cuando cambia el inquilino
- Después de una reforma, de cambiar el cuadro eléctrico o de aumentar la potencia contratada
- Para la aseguradora o el banco, si la exigen
- Cuando el automático salta más de lo que debería
Cuánto cuesta la revisión de un piso
Aproximadamente entre 1 500 y 3 500 CZK según el tamaño del piso (1+kk a 4+kk) y el número de circuitos. El precio exacto lo indicamos cuando se aclare el alcance. Encontrará los precios orientativos en la tarifa.
¿Quién paga: propietario, inquilino, comprador?
- El arrendador es responsable de entregar el piso y mantenerlo en estado apto para su uso, por lo que normalmente paga la revisión (el contrato de alquiler puede disponer otra cosa)
- En una venta, las partes se ponen de acuerdo; una revisión suele ser un buen argumento en la negociación del precio
- Preferimos no resolver disputas jurídicas sobre el alquiler: eso es cosa de un abogado; nosotros aportamos la documentación técnica
Cómo se desarrolla una revisión en un piso
- Inspección del cuadro eléctrico del piso, de los interruptores automáticos, de los diferenciales y del estado del cableado
- Medición de la resistencia de aislamiento, de la impedancia del bucle y de la conexión equipotencial de protección
- Prueba de los dispositivos de corriente residual, comprobación de enchufes e interruptores
- Informe de revisión con conclusión y recomendación de qué reparar, si procede
Preguntas frecuentes
¿Necesito una revisión eléctrica al comprar un piso?
La ley no la exige para un piso, pero compensa: muestra el estado real de la instalación y las posibles averías, que puede usar en la negociación del precio.
¿Quién paga la revisión en un piso alquilado?
Normalmente el arrendador, porque es responsable del estado seguro del piso. El acuerdo concreto puede ser distinto, así que guíese por su contrato de alquiler.
¿Cuánto tiempo es válido el informe de revisión de un piso?
Hasta la fecha de la siguiente revisión indicada en el informe. En los pisos la recomienda el técnico de revisión; la norma menciona diez años como ejemplo. Sin embargo, el informe describe el estado el día de la revisión. Cuando cambia el inquilino o tras trabajos en la instalación conviene actualizar la revisión.
¿Qué pasa si la revisión detecta defectos?
El informe los describe y propone una reparación. Una vez eliminados los defectos, la reparación puede verificarse con una nueva revisión; el nuevo informe puede tener entonces una conclusión mejor.