Qui décide
Le toit est une partie commune : c'est donc la copropriété (SVJ) ou la coopérative d'habitation qui décide du photovoltaïque, pas chaque propriétaire. La majorité nécessaire est fixée par la loi et les statuts ; avant le vote, mieux vaut la vérifier avec le syndic ou un juriste.
Comment l'électricité se partage entre les logements
L'électricité des panneaux se consomme le plus facilement dans les parties communes : ascenseur, éclairage, pompes, garage commun. Pour que les logements en profitent aussi, il faut organiser la répartition, par exemple par le partage d'électricité selon les règles de l'énergie communautaire de la loi tchèque sur l'énergie, ou par une autre solution technique. Chaque voie a ses propres exigences de comptage et de paperasse.
Raccordement et documentation
L'installation de production sur l'immeuble se raccorde au réseau de distribution selon les règles du gestionnaire (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce). Pour la demande de raccordement, le gestionnaire exige en général un rapport de contrôle. Avec la centrale terminée, l'immeuble doit aussi recevoir la documentation du système selon la ČSN EN 62446-1.
Contrôle : initial et périodiques
Le contrôle initial est obligatoire avant la mise en service de la centrale. Il n'y a pas d'intervalle distinct pour le photovoltaïque : les contrôles périodiques suivent l'environnement et l'usage du bâtiment selon l'annexe 4 du décret gouvernemental n° 190/2022 Rec. et les instructions du fabricant. Le contrôle vérifie :
- Le côté DC : état de l'isolation et protection, marquage « Solar DC »
- Le côté AC, les onduleurs et la protection
- La protection contre les surtensions, la mise à la terre et la liaison équipotentielle des structures des panneaux
- La conformité à la ČSN 33 2000-7-712 et la documentation selon la ČSN EN 62446-1
N'oubliez pas le paratonnerre
Les panneaux et leurs câbles doivent être à une distance suffisante du paratonnerre, sinon la foudre risque de sauter dans l'installation. Il vaut donc mieux planifier ensemble le contrôle du photovoltaïque et celui du paratonnerre. Le paratonnerre a un contrôle complet tous les 4 ans et un contrôle visuel au moins une fois par an.
Que surveiller après l'installation
- Les dates des prochains contrôles du photovoltaïque, du paratonnerre et de l'installation électrique commune
- Les alertes de l'onduleur signalant un défaut d'isolement côté DC
- L'état des câbles sur le toit après les orages et l'hiver
- Le marquage du photovoltaïque sur le bâtiment pour les pompiers
Questions fréquentes
Le photovoltaïque d'un immeuble a-t-il besoin d'un contrôle ?
Oui. Le contrôle initial est obligatoire avant la mise en service et le gestionnaire de réseau l'exige généralement pour le raccordement. Les contrôles périodiques suivent l'annexe 4 du décret gouvernemental n° 190/2022 Rec. et les instructions du fabricant.
Qui paie les contrôles du photovoltaïque sur un toit commun ?
Une centrale sur une partie commune relève de la copropriété (SVJ) ou de la coopérative : les contrôles sont donc généralement payés avec les fonds de l'immeuble. Les détails sont fixés par les statuts et la décision des propriétaires.
Faut-il penser au paratonnerre lors de l'installation photovoltaïque ?
Oui. Les panneaux et les câbles doivent être à une distance suffisante du paratonnerre, sinon la foudre risque de sauter dans l'installation. Il vaut mieux planifier ensemble le contrôle du photovoltaïque et du paratonnerre ; le paratonnerre a un contrôle complet tous les 4 ans.
Comment l'électricité issue du photovoltaïque d'un immeuble d'habitation se répartit-elle entre les différents appartements ?
L'électricité des panneaux est la plus facilement consommée dans les espaces communs, comme l'ascenseur, l'éclairage, les pompes ou le garage commun. Pour que les appartements en profitent aussi, il faut résoudre la répartition, par exemple en partageant l'électricité selon les règles de l'énergie communautaire prévues par la loi sur l'énergie, ou par une autre solution technique. Chaque voie impose des exigences différentes en matière de mesure et d'administration.