Le toit est commun, la décision aussi
Le toit est une partie commune de l'immeuble : c'est donc la copropriété (SVJ) ou la coopérative d'habitation qui décide du photovoltaïque, pas chaque propriétaire. La majorité nécessaire est fixée par la loi et les statuts ; vérifiez-la avec le syndic ou un juriste avant le vote.
Personne ne vous y pousse pour l'instant : la directive européenne prévoit une installation solaire sur les bâtiments résidentiels neufs, un immeuble existant n'est pas tenu d'avoir des panneaux. C'est donc une décision purement économique et technique, et c'est justement pour cela que les deux colonnes de l'addition méritent d'être calculées.
Où l'immeuble économise vraiment
- La consommation commune : ascenseur, éclairage des couloirs et des caves, pompes, garage commun. L'économie la plus sûre, parce que l'électricité est consommée là où elle est produite
- Le partage vers les logements selon les règles de l'énergie communautaire de la loi sur l'énergie : plus de bénéfice, mais plus de comptage et de paperasse
- La recharge des voitures électriques dans le garage commun : les wallboxes sont un appareil capable d'utiliser l'électricité produite dans la journée
- L'immeuble est moins sensible aux variations du prix de l'électricité pour la part de consommation que le toit couvre
Ce qu'on oublie volontiers dans le budget
- Le projet et la demande de raccordement auprès du gestionnaire de réseau (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce) ; chacun a ses propres règles
- Le contrôle initial avant la mise en service de la centrale ; le gestionnaire de réseau l'exige en général pour le raccordement
- La documentation du système selon la ČSN EN 62446-1, que l'immeuble doit recevoir avec la centrale terminée
- Le paratonnerre : les panneaux et les câbles doivent en être suffisamment éloignés, sinon la foudre risque de sauter dans l'installation ; cela implique parfois des modifications
- Les contrôles périodiques du photovoltaïque et du paratonnerre (paratonnerre : contrôle complet tous les 4 ans, contrôle visuel au moins une fois par an)
- Le comptage et la paperasse du partage, si l'électricité doit aussi aller dans les logements
- L'entretien : l'état du câblage sur le toit après les orages et l'hiver, le marquage du photovoltaïque sur le bâtiment pour les pompiers
Qu'est-ce qui l'emporte ? Ça dépend de qui consomme l'électricité
L'électricité du toit n'a de valeur que si quelqu'un dans l'immeuble la consomme. Un immeuble avec des ascenseurs, des pompes et un garage plein de wallboxes la consomme tout seul dans la journée. Un immeuble vide en journée, avec une faible consommation commune, dépendra entièrement du partage vers les logements, donc du comptage et de la paperasse.
Il n'existe pas un chiffre valable pour tous les immeubles, c'est pourquoi vous n'en trouverez pas ici. Faites calculer le retour sur investissement par un bureau d'études à partir de la consommation réelle de l'immeuble (les factures d'électricité des parties communes suffisent) et intégrez d'emblée les contrôles, le paratonnerre et la documentation dans les coûts. Vous pourrez alors voter la conscience tranquille.
Ce qu'impliquent le raccordement et le contrôle, étape par étape
- 1
Décision de l'assemblée des copropriétaires ou de l'assemblée des membres selon les statuts
- 2
Projet et demande de raccordement de l'installation de production auprès du gestionnaire de réseau
- 3
Montage des panneaux, des onduleurs et du câblage en tenant compte du paratonnerre
- 4
Contrôle initial : côté DC (état de l'isolation, protection, marquage « Solar DC »), côté AC, onduleurs et protection, protection contre les surtensions, mise à la terre et liaison équipotentielle des structures, conformité à la ČSN 33 2000-7-712
- 5
Remise du rapport de contrôle et de la documentation au gestionnaire de réseau et classement avec la documentation de l'immeuble
- 6
Surveillance des échéances : les contrôles périodiques du photovoltaïque suivent l'annexe 4 du décret gouvernemental n° 190/2022 Rec. et les instructions du fabricant, le paratonnerre a un contrôle complet tous les 4 ans
Questions fréquentes
Le photovoltaïque sur un immeuble vaut-il le coup ?
Cela dépend de la quantité d'électricité que l'immeuble consomme en journée dans les parties communes et de l'éventuel partage vers les logements. Faites calculer le retour sur investissement à partir de la consommation réelle et intégrez dans les coûts le raccordement, les contrôles, le paratonnerre et la documentation.
Combien coûte le contrôle du photovoltaïque sur un immeuble ?
Le prix dépend de la puissance, du nombre d'onduleurs et de l'étendue. Notre grille tarifaire indique un prix indicatif à partir de 4 000 CZK pour une installation domestique ; pour un immeuble, nous préparons une offre selon l'étendue réelle.
À quelle fréquence contrôle-t-on le photovoltaïque d'un immeuble ?
Contrôle initial avant la mise en service ; les contrôles périodiques suivent l'environnement et l'usage du bâtiment selon l'annexe 4 du décret gouvernemental n° 190/2022 Rec. et les instructions du fabricant. Le paratonnerre a un contrôle complet tous les 4 ans et un contrôle visuel au moins une fois par an.
Faut-il modifier le paratonnerre à cause du photovoltaïque ?
Les panneaux et les câbles doivent être à une distance suffisante du paratonnerre, sinon la foudre risque de sauter dans l'installation. Si cela implique des modifications sur votre immeuble, le projet et le contrôle le montreront ; il vaut mieux planifier ensemble le contrôle du photovoltaïque et celui du paratonnerre.
Un immeuble d'habitation devra-t-il obligatoirement avoir des panneaux ?
Un immeuble existant, non. La directive européenne prévoit une installation solaire sur tous les bâtiments résidentiels neufs d'ici le 31 décembre 2029 ; les règles tchèques précises sont encore en préparation.