Chi decide
Il tetto è una parte comune dell'edificio, quindi sul fotovoltaico decide il condominio (SVJ) o la cooperativa edilizia, non i singoli proprietari. Quale maggioranza serve lo stabiliscono la legge e lo statuto; prima del voto conviene verificarlo con l'amministratore o con un legale.
Come si ripartisce l'energia tra gli appartamenti
L'energia dei pannelli si consuma più facilmente nelle parti comuni: ascensore, illuminazione, pompe, garage comune. Perché ne approfittino anche gli appartamenti bisogna risolvere la ripartizione, ad esempio con la condivisione dell'energia secondo le regole dell'energia di comunità della legge ceca sull'energia, oppure con un'altra soluzione tecnica. Ogni strada ha esigenze diverse di misura e di burocrazia.
Connessione e documentazione
L'impianto di produzione sull'edificio si collega alla rete di distribuzione secondo le regole del distributore (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce). Per la domanda di connessione il distributore di norma richiede un rapporto di verifica. Con la centrale finita, l'edificio deve ricevere anche la documentazione dell'impianto secondo la ČSN EN 62446-1.
Verifica: iniziale e periodiche
La verifica iniziale è necessaria prima della messa in servizio della centrale. Per il fotovoltaico non esiste un intervallo specifico: le verifiche periodiche seguono l'ambiente e l'uso dell'edificio secondo l'allegato 4 del decreto governativo n. 190/2022 Sb. e le istruzioni del costruttore. La verifica controlla:
- Il lato c.c.: stato dell'isolamento e protezione, marcatura «Solar DC»
- Il lato c.a., gli inverter e le protezioni
- La protezione da sovratensioni, la messa a terra e il collegamento equipotenziale delle strutture dei pannelli
- La conformità alla ČSN 33 2000-7-712 e la documentazione secondo la ČSN EN 62446-1
Non dimenticare il parafulmine
I pannelli e i loro cavi devono stare a una distanza sufficiente dal parafulmine, altrimenti il fulmine può scaricarsi nell'impianto. Per questo conviene pianificare insieme la verifica del fotovoltaico e quella del parafulmine. Il parafulmine ha una verifica completa ogni 4 anni e un controllo visivo almeno una volta l'anno.
Cosa tenere d'occhio dopo l'installazione
- Le scadenze delle prossime verifiche del fotovoltaico, del parafulmine e dell'impianto elettrico comune
- Le segnalazioni dell'inverter su guasti di isolamento del lato c.c.
- Lo stato dei cavi sul tetto dopo temporali e inverno
- La segnaletica del fotovoltaico sull'edificio per i vigili del fuoco
Domande frequenti
Il fotovoltaico su un condominio ha bisogno della verifica?
Sì. La verifica iniziale è necessaria prima della messa in servizio e il distributore di norma la richiede per la connessione. Le verifiche periodiche seguono l'allegato 4 del decreto governativo n. 190/2022 Sb. e le istruzioni del costruttore.
Chi paga le verifiche del fotovoltaico sul tetto comune?
Una centrale su una parte comune è affare del condominio (SVJ) o della cooperativa, per questo le verifiche si pagano di solito con i fondi dell'edificio. I dettagli li stabiliscono lo statuto e la decisione dei proprietari.
Installando il fotovoltaico bisogna pensare al parafulmine?
Sì. Pannelli e cavi devono stare a una distanza sufficiente dal parafulmine, altrimenti il fulmine può scaricarsi nell'impianto. Conviene pianificare insieme la verifica del fotovoltaico e del parafulmine; il parafulmine ha una verifica completa ogni 4 anni.
Come si divide l'elettricità del fotovoltaico in un edificio residenziale tra i singoli appartamenti?
L'elettricità dei pannelli si può consumare più facilmente negli spazi comuni, come l'ascensore, l'illuminazione, le pompe o il garage comune. Perché ne beneficino anche gli appartamenti, è necessario risolvere la ripartizione, ad esempio condividendo l'elettricità secondo le regole dell'energia di comunità nella legge sull'energia, o con un'altra soluzione tecnica. Ogni via ha requisiti diversi di misurazione e amministrazione.