Dach jest wspólny, decyzja też
Dach jest częścią wspólną budynku, więc o fotowoltaice decyduje wspólnota mieszkaniowa (SVJ) lub spółdzielnia mieszkaniowa, a nie poszczególni właściciele. Jaka większość jest potrzebna, określają ustawa i statut; przed głosowaniem sprawdź to z zarządcą lub prawnikiem.
Na razie nikt was do tego nie zmusza: europejska dyrektywa przewiduje instalacje słoneczne na nowych budynkach mieszkalnych, istniejący blok paneli mieć nie musi. Jest to więc decyzja czysto ekonomiczna i techniczna, i właśnie dlatego warto policzyć obie strony rachunku.
Gdzie budynek naprawdę oszczędza
- Zużycie w częściach wspólnych: winda, oświetlenie korytarzy i piwnic, pompy, wspólny garaż. Najpewniejsza oszczędność, bo energia zużywa się od razu tam, gdzie powstaje
- Podział energii do mieszkań według zasad energetyki obywatelskiej w ustawie energetycznej: większa korzyść, ale więcej pomiarów i formalności
- Ładowanie samochodów elektrycznych we wspólnym garażu: wallboxy to odbiornik, który potrafi wykorzystać wyprodukowaną energię w ciągu dnia
- Mniejsza wrażliwość budynku na zmiany cen energii w tej części zużycia, którą pokrywa dach
O czym w budżecie chętnie się zapomina
- Projekt i wniosek o przyłączenie u dystrybutora (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); każdy ma swoje zasady
- Przegląd odbiorczy przed uruchomieniem elektrowni; dystrybutor zwykle wymaga go do przyłączenia
- Dokumentacja systemu według ČSN EN 62446-1, którą budynek powinien dostać razem z gotową elektrownią
- Piorunochron: panele i kable muszą być od niego w dostatecznej odległości, inaczej grozi przeskok pioruna do instalacji; czasem oznacza to przeróbkę
- Przeglądy okresowe PV i piorunochronu (piorunochron pełny przegląd co 4 lata, oględziny co najmniej raz w roku)
- Pomiary i formalności podziału energii, jeśli prąd ma płynąć także do mieszkań
- Konserwacja: stan okablowania na dachu po burzach i zimie, oznakowanie PV na budynku dla strażaków
Co przeważy? Zależy, kto zużyje energię
Energia z dachu ma wartość tylko wtedy, gdy ktoś w budynku ją zużyje. Budynek z windami, pompami i garażem pełnym wallboxów zużyje ją w ciągu dnia sam. Budynek, w którym w dzień jest pusto, a zużycie w częściach wspólnych jest małe, będzie stał i padał na podziale energii do mieszkań, a więc na pomiarach i formalnościach.
Jednej liczby dla wszystkich budynków nie ma, dlatego tu jej też nie znajdziesz. Zleć projektantowi obliczenie zwrotu z rzeczywistego zużycia budynku (wystarczą faktury za prąd części wspólnych) i do kosztów od razu wlicz przeglądy, piorunochron i dokumentację. Wtedy można głosować z czystym sumieniem.
Co obejmuje przyłączenie i przegląd krok po kroku
- 1
Uchwała zebrania właścicieli lub walnego zgromadzenia członków zgodnie ze statutem
- 2
Projekt i wniosek o przyłączenie instalacji wytwórczej u dystrybutora
- 3
Montaż paneli, falowników i okablowania z uwzględnieniem piorunochronu
- 4
Przegląd odbiorczy: strona DC (stan izolacji, ochrona, oznaczenie „Solar DC”), strona AC, falowniki i zabezpieczenia, ochrona przeciwprzepięciowa, uziemienie i połączenia wyrównawcze konstrukcji, zgodność z ČSN 33 2000-7-712
- 5
Przekazanie protokołu z przeglądu i dokumentacji dystrybutorowi oraz włączenie ich do dokumentacji budynku
- 6
Pilnowanie terminów: przeglądy okresowe PV wynikają z załącznika nr 4 rozporządzenia rządu nr 190/2022 Sb. oraz zaleceń producenta, piorunochron ma pełny przegląd co 4 lata
Najczęstsze pytania
Czy fotowoltaika na bloku się opłaca?
Zależy od tego, ile energii budynek zużywa w ciągu dnia w częściach wspólnych i czy będzie ona dzielona także do mieszkań. Zleć obliczenie zwrotu z rzeczywistego zużycia i wlicz do kosztów przyłączenie, przeglądy, piorunochron i dokumentację.
Ile kosztuje przegląd fotowoltaiki na bloku?
Cena zależy od mocy, liczby falowników i zakresu. W cenniku podajemy orientacyjną cenę domowej instalacji PV od 4 000 Kč; dla budynku wielorodzinnego przygotujemy ofertę według rzeczywistego zakresu.
Jak często wykonuje się przegląd PV na bloku?
Przegląd odbiorczy przed uruchomieniem; przeglądy okresowe zależą od środowiska i sposobu użytkowania obiektu według załącznika nr 4 rozporządzenia rządu nr 190/2022 Sb. oraz zaleceń producenta. Piorunochron ma pełny przegląd co 4 lata i oględziny co najmniej raz w roku.
Czy przez fotowoltaikę trzeba przerabiać piorunochron?
Panele i kable muszą być w dostatecznej odległości od piorunochronu, inaczej grozi przeskok pioruna do instalacji. Czy w waszym budynku oznacza to przeróbkę, pokaże projekt i przegląd; przegląd PV i piorunochronu dobrze planować razem.
Czy blok będzie musiał mieć panele obowiązkowo?
Istniejący blok nie. Europejska dyrektywa przewiduje instalacje słoneczne na wszystkich nowych budynkach mieszkalnych do 31.12.2029; dokładne czeskie przepisy są dopiero przygotowywane.