Quién lo decide
El tejado es un elemento común del edificio, así que sobre la fotovoltaica decide la comunidad de propietarios (SVJ) o la cooperativa de viviendas, no cada propietario por su cuenta. Qué mayoría hace falta lo determinan la ley y los estatutos; antes de votar conviene comprobarlo con el administrador o con un abogado.
Cómo se reparte la electricidad entre los pisos
La electricidad de los paneles se aprovecha más fácilmente en las zonas comunes: ascensor, iluminación, bombas, garaje común. Para que también les sirva a los pisos hay que resolver el reparto, por ejemplo compartiendo la electricidad según las reglas de energía comunitaria de la ley checa de energía, o con otra solución técnica. Cada camino tiene distintas exigencias de medición y de papeleo.
Conexión y documentación
La instalación de generación del edificio se conecta a la red de distribución según las reglas del distribuidor (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce). Para la solicitud de conexión, el distribuidor suele exigir un informe de revisión. Con la central terminada, el edificio también debe recibir la documentación del sistema según ČSN EN 62446-1.
Revisión: inicial y periódicas
La revisión inicial es obligatoria antes de poner la central en servicio. No existe un plazo propio para la fotovoltaica: las revisiones periódicas siguen el entorno y el uso del edificio según el anexo 4 del Decreto del Gobierno n.º 190/2022 Sb. y las instrucciones del fabricante. La revisión comprueba:
- El lado de CC: estado del aislamiento y protección, el marcado «Solar DC»
- El lado de CA, los inversores y las protecciones
- La protección contra sobretensiones, la puesta a tierra y la conexión equipotencial de las estructuras de los paneles
- El cumplimiento de la norma ČSN 33 2000-7-712 y la documentación según ČSN EN 62446-1
No se olvide del pararrayos
Los paneles y sus cables deben estar a una distancia suficiente del pararrayos; si no, un rayo puede saltar a la instalación. Por eso conviene planificar juntas la revisión de la fotovoltaica y la del pararrayos. El pararrayos tiene una revisión completa cada 4 años y un control visual al menos una vez al año.
Qué vigilar tras la instalación
- Las fechas de las próximas revisiones de la fotovoltaica, del pararrayos y de la instalación eléctrica común
- Los avisos del inversor sobre fallos de aislamiento en el lado de CC
- El estado del cableado en el tejado después de las tormentas y del invierno
- La señalización de la fotovoltaica en el edificio para los bomberos
Preguntas frecuentes
¿Necesita revisión la fotovoltaica de un bloque de pisos?
Sí. La revisión inicial es obligatoria antes de la puesta en servicio y el distribuidor suele exigirla para la conexión. Las revisiones periódicas se rigen por el anexo 4 del Decreto del Gobierno n.º 190/2022 Sb. y las instrucciones del fabricante.
¿Quién paga las revisiones de la fotovoltaica en un tejado común?
Una central en un elemento común es asunto de la comunidad de propietarios (SVJ) o de la cooperativa, por eso las revisiones suelen pagarse con los fondos del edificio. Los detalles los fijan los estatutos y la decisión de los propietarios.
¿Hay que tener en cuenta el pararrayos al instalar fotovoltaica?
Sí. Los paneles y los cables deben estar a una distancia suficiente del pararrayos; si no, un rayo puede saltar a la instalación. Conviene planificar juntas la revisión de la fotovoltaica y la del pararrayos; el pararrayos tiene una revisión completa cada 4 años.
¿Cómo se reparte la electricidad de la fotovoltaica en un edificio de viviendas entre los distintos pisos?
La electricidad de los paneles se puede consumir más fácilmente en las zonas comunes, como el ascensor, la iluminación, las bombas o el garaje común. Para que también los pisos se beneficien de ella, es necesario resolver el reparto, por ejemplo, compartiendo la electricidad según las normas de la energía comunitaria en la ley de energía, u otra solución técnica. Cada vía tiene distintas exigencias de medición y administración.