El tejado es común, la decisión también
El tejado es un elemento común del edificio, así que sobre la fotovoltaica decide la comunidad de propietarios (SVJ) o la cooperativa de viviendas, no cada propietario por su cuenta. Qué mayoría hace falta lo determinan la ley y los estatutos; compruébelo con el administrador o con un abogado antes de votar.
De momento nadie le obliga: la directiva europea prevé instalaciones solares en los edificios residenciales nuevos, y un bloque de pisos existente no tiene por qué tener paneles. Es, por tanto, una decisión puramente económica y técnica, y precisamente por eso merece la pena echar cuentas por los dos lados.
Dónde ahorra de verdad el edificio
- El consumo común: ascensor, iluminación de pasillos y sótanos, bombas, garaje común. Es el ahorro más seguro, porque la electricidad se consume justo donde se produce
- El reparto a los pisos según las reglas de energía comunitaria de la ley de energía: más provecho, pero más medición y más papeleo
- La carga de coches eléctricos en el garaje común: los wallboxes son un aparato capaz de aprovechar durante el día la electricidad producida
- Menos sensibilidad del edificio a los cambios del precio de la electricidad en la parte del consumo que cubre el tejado
Qué se olvida con gusto en el presupuesto
- El proyecto y la solicitud de conexión al distribuidor (ČEZ Distribuce, EG.D, PREdistribuce); cada uno tiene sus propias reglas
- La revisión inicial antes de poner la central en servicio; el distribuidor suele exigirla para la conexión
- La documentación del sistema según ČSN EN 62446-1, que el edificio debe recibir con la central terminada
- El pararrayos: los paneles y los cables deben estar a una distancia suficiente de él; si no, un rayo puede saltar a la instalación, y a veces eso supone una modificación
- Las revisiones periódicas de la FV y del pararrayos (pararrayos: revisión completa cada 4 años, control visual al menos una vez al año)
- La medición y el papeleo del reparto, si la electricidad tiene que llegar también a los pisos
- El mantenimiento: el estado del cableado en el tejado tras las tormentas y el invierno, la señalización de la FV en el edificio para los bomberos
¿Qué pesa más? Depende de quién consuma la electricidad
La electricidad del tejado solo vale algo cuando alguien del edificio la consume. Un edificio con ascensores, bombas y un garaje lleno de wallboxes la consume por sí solo durante el día. Un edificio vacío de día y con poco consumo común dependerá por completo del reparto a los pisos, y por tanto de la medición y el papeleo.
No existe una cifra única para todos los edificios, por eso aquí tampoco la encontrará. Pida al proyectista que calcule la amortización a partir del consumo real del edificio (bastan las facturas de la electricidad común) e incluya de entrada en los costes las revisiones, el pararrayos y la documentación. Así se puede votar con la conciencia tranquila.
Qué conllevan la conexión y la revisión paso a paso
- 1
Decisión de la junta de propietarios o de la asamblea de socios según los estatutos
- 2
Proyecto y solicitud de conexión de la instalación de generación al distribuidor
- 3
Montaje de los paneles, los inversores y el cableado teniendo en cuenta el pararrayos
- 4
Revisión inicial: lado de CC (estado del aislamiento, protección, marcado «Solar DC»), lado de CA, inversores y protecciones, protección contra sobretensiones, puesta a tierra y conexión equipotencial de las estructuras, cumplimiento de la ČSN 33 2000-7-712
- 5
Entrega del informe de revisión y de la documentación al distribuidor y archivo con la documentación del edificio
- 6
Vigilancia de las fechas: las revisiones periódicas de la FV se rigen por el anexo 4 del Decreto del Gobierno n.º 190/2022 Sb. y las instrucciones del fabricante; el pararrayos tiene una revisión completa cada 4 años
Preguntas frecuentes
¿Compensa la fotovoltaica en un bloque de pisos?
Depende de cuánta electricidad consuma el edificio durante el día en las zonas comunes y de si se va a repartir también a los pisos. Pida que le calculen la amortización a partir del consumo real e incluya en los costes la conexión, las revisiones, el pararrayos y la documentación.
¿Cuánto cuesta la revisión de la fotovoltaica en un bloque de pisos?
El precio depende de la potencia, del número de inversores y del alcance. En la lista de precios indicamos un precio orientativo para una FV doméstica desde 4 000 CZK; para un bloque de pisos preparamos una oferta según el alcance real.
¿Cada cuánto se hace la revisión de la FV en un bloque de pisos?
Revisión inicial antes de la puesta en servicio; las revisiones periódicas se rigen por el entorno y el uso del edificio según el anexo 4 del Decreto del Gobierno n.º 190/2022 Sb. y las instrucciones del fabricante. El pararrayos tiene una revisión completa cada 4 años y un control visual al menos una vez al año.
¿Hay que modificar el pararrayos por la fotovoltaica?
Los paneles y los cables deben estar a una distancia suficiente del pararrayos; si no, un rayo puede saltar a la instalación. Si en su edificio eso supone una modificación lo mostrarán el proyecto y la revisión; conviene planificar juntas la revisión de la FV y la del pararrayos.
¿Tendrá que tener paneles obligatoriamente un bloque de pisos?
Un bloque de pisos existente, no. La directiva europea prevé instalaciones solares en todos los edificios residenciales nuevos hasta el 31 de diciembre de 2029; las normas checas exactas aún se están preparando.